Andalucía se consolida como la comunidad autónoma con mayor actividad transaccional en Flexible Accommodation de España. Con el 40% del volumen total de operaciones nacionales y una cuota del 27% del capital transaccionado entre 2022 y 2026, la región se posiciona como primer mercado en número de deals y segundo en captación de inversión, solo por detrás de Madrid y muy por encima de Barcelona o Baleares. Los datos, presentados por Savills in the Vitur Summit 2026 celebrado en Málaga los días 13 and 14 May, dibujan un mapa inversor en el que el sur de España ya no es periferia: es epicentro.
El mercado nacional del Flexible Accommodation cerró 2024 con su máximo histórico: 1.770 millones de euros transaccionados, impulsado principalmente por la larga estancia, que concentró 1.653 millones. El ejercicio 2025 supuso una corrección hasta los 723 millones, una normalización que el sector interpreta como ajuste tras un año excepcional, no como señal de enfriamiento estructural. Lo que va de 2026 confirma esa lectura: el acumulado ya supera los 346 millones de euros, con la larga estancia por delante —291 millones— frente a los 55 millones de la corta estancia.
El perfil del capital activo también revela tendencias de calado. Según Savills, la tipología de operación predominante varía significativamente según el producto:
- At corta estanciathe coinversión de edificios terciarios en desuso concentra el 91% del volumen transaccionado en 2026, lo que refleja el interés por el reposicionamiento urbano de activos obsoletos.
- At larga estancia, el reposicionamiento de activos existentes ha escalado del 8% al 44% en el mismo periodo, señalando una maduración del ciclo inversor.
- El capital institucional exige escala: los activos de más de 200 unidades acaparan el 86% del volumen de inversión en larga estancia.
Esta lógica de escala es precisamente uno de los factores que favorecen a Andalucía. Urban Campus fija en 100 camas el mínimo viable en Flex Living and in 200 en PBSA para que una operación resulte atractiva para un fondo. En un mercado donde el precio del suelo y de la construcción es más competitivo que en Madrid o Barcelona, Andalucía permite alcanzar esos umbrales con una inversión unitaria sensiblemente menor, mejorando los retornos ajustados al riesgo.
Malaga concentra gran parte de ese atractivo, pero no es el único foco de interés. Los datos de PriceLabs sitúan a Seville como uno de los mercados operativos con mejor momento del ciclo: un ADR de 134 euros (+7% interanual)a ocupación media del 72% and a crecimiento previsto del 14% en el ADR futuro ya reservado para 2026. Cifras que consolidan a la capital hispalense como un mercado de destino maduro para operadores e inversores del sector.
A este escenario se suma la creciente presencia de capital internacional —promotoras, fondos y gestoras extranjeras— que buscan posición en el mercado español del Flexible Accommodation. La novedad más relevante es la incorporación del institutional capital to the board, a player who until recently focused their attention on the traditional hotel model and who now understands the structural opportunity offered by assets in Flex Living, Coliving y PBSA. The challenge facing Andalusia is to translate its operational leadership in the short-stay sector into a share of the long-stay market, the segment where the sector’s next major battle is being fought.
