La operadora francesa Edgar Suites ha comprado a Mazabi un edificio en la calle General Oráá 67, en el barrio de Lista, dentro del distrito madrileño de Salamanca, en una operación valorada en 13,2 millones de euros. Es su primer inmueble en la capital y el quinto proyecto en España desde su desembarco en 2025, después de Valencia y Málaga, y lo destinará a Flexible Accommodation con servicios.
El edificio suma 1.479 metros cuadrados construidos y capacidad para 58 huéspedes, una dimensión que la compañía equipara a 29 habitaciones de hotel. La reforma transformará los interiores para alojar unidades con cocina integrada, la mayoría de tipo loft a dos alturas y algunas con terraza privada orientada al jardín interior. El inmueble incorporará además gimnasio, lavandería, aparcamiento con plazas para bicicletas y consigna de equipaje, y la apertura está prevista para marzo de 2027. Pérez-Llorca ha llevado el asesoramiento legal y Metier Spain Real Estate la due diligence técnica.
La elección del barrio no es casual, y así lo explica Casilda Mulliez, directora de Expansión para España y Portugal de la compañía y ponente en Vitur Forum Madrid 2026: «El distrito de Salamanca es exactamente el tipo de ubicación consolidada en la que queremos crecer y confiamos en que este proyecto sea el primero de varios en la capital». La compañía subraya la cercanía a la Milla de Oro y a las estaciones de Diego de León y Avenida de América.
El método lo resume el presidente y cofundador, Xavier O’Quin, cuando dice que la ambición no es sumar destinos sino «adquirir activos urbanos bien ubicados, transformarlos en serviced apartments premium y operarlos a largo plazo». Ahí está la diferencia con buena parte del sector: Edgar Suites no alquila el edificio a un propietario, lo compra. España acumula ya cerca de 72 millones de euros de inversión suya, dentro de un objetivo global de 4.000 habitaciones gestionadas y en cartera para 2030, replicando el modelo que opera en París y su entorno, Cannes o Burdeos.
Los números con los que justifica Madrid son los del gasto, no los del volumen: estancia media al alza, baja estacionalidad y un récord de gasto turístico internacional en 2025 de 17.896 millones de euros, un 11% más que en 2024 y un 71% más que en 2019. El visitante internacional supone el 59% de los turistas y el 66% de las pernoctaciones, y la ciudad concentra más del 44% del gasto internacional premium que se hace en España.
La operación matiza un punto que veníamos observando. A finales de julio esta misma compañía cerraba una financiación de 180 millones con tres bancos franceses respaldada por activos ya en funcionamiento; ahora pone capital en un edificio existente que reformará en poco más de un año. Comprar construido en un distrito consolidado acorta a la mitad el plazo entre la firma y la primera noche vendida frente a una promoción desde el plano, y evita la pelea por el suelo que empuja a otros operadores a la periferia metropolitana. El precio de esa comodidad es el metro cuadrado del barrio de Salamanca: las cuentas saldrán si 58 plazas con servicios sostienen la tarifa que exige esa dirección.
