Argis ha puesto en marcha Flipco Content Living, un complejo de Flexible Accommodation at Tres Cantos with 360 unidades y una inversión de 35 millones de euros. El reparto es 312 estudios y 48 apartamentos de un dormitorio, y la gestión queda en manos de Flipco Living, la plataforma del grupo especializada en este segmento.
Lo que distingue a este activo no es el tamaño, sino la dirección. El edificio está dentro de Madrid Content City, el complejo audiovisual que reúne estudios de producción y posproducción, oficinas y centros de formación, entre ellos The Core School. Es decir: el alojamiento no se ha levantado para captar la demanda difusa de una ciudad, sino la de un recinto concreto y censable, el de quien rueda una temporada o cursa un año de escuela.
Esa es la tesis que la propia compañía reconoce como estrategia. Aurelio Rodríguez, director de Negocio de Argis, la plantea en torno a ubicaciones vinculadas a actividades que generan demanda de estancias temporales. Dicho en términos de riesgo, cambia el perfil del activo: la ocupación no depende del atractivo general de Madrid, sino de que ese campus siga produciendo y formando.
Las zonas comunes están calculadas para estancias largas, no para pernoctar: espacios de trabajo y estudio, sala de cine, gastroteca, gimnasio, pista de pádel, piscina, jardines y una terraza de unos 1.000 metros cuadrados en cubierta. El aparcamiento suma 249 plazas, 175 subterráneas y 74 en superficie, un detalle que delata dónde está el edificio: a esta oferta se llega en coche.
Hay además una cifra que la operación permite despejar. Treinta y cinco millones entre 360 unidades salen a unos 97.000 euros por unidad, suelo y obra incluidos. Es el orden de magnitud con el que se construye fuera de la almendra central, y explica por qué el producto se desplaza a la corona metropolitana aunque el inversor siga hablando de Madrid: en Valdebebas contábamos 5.641 unidades entre operativas y en obra, y en Torrejón de Ardoz, Kronos levanta otras 300.
Para Argis, el activo cierra la mitad de un plan que ya habíamos visto en formato financiero. En julio contábamos aquí el cierre de ARGIS Living Fund II con 257 millones de equity y 700 de capacidad, con once operaciones firmadas entre las que figuraba precisamente Flipco Campo de las Naciones. Ahora los tres activos de la Comunidad de Madrid suman 790 unidades y 125 millones de inversión prevista: Flipco Retiro y este de Tres Cantos ya operan, y el de Campo de las Naciones sigue en desarrollo.
Ahí está la lectura. Con el 85% del capital captado este año concentrado en Madrid, la competencia ya no se juega en elegir la plaza, sino en encontrar dentro de ella un generador de demanda que llene el edificio los doce meses. Un campus audiovisual con escuela propia es una respuesta; el riesgo, también, es que sea solo una.
