Lima Sitúa en 40.000 las Camas de Alojamiento Flexible para 2030 y Atribuye a Madrid el 72% de lo que Hoy se Construye
La consultora especializada calcula que España alcanzará 40.000 camas de Alojamiento Flexible en cuatro años y que el stock se duplicará ya en 2028. Madrid concentra el 60% de lo operativo y el 72% de las más de 14.000 camas en obras, mientras la firma estrena área de transacciones.
Valencia Sanciona con 1,5 Millones a 138 Viviendas Turísticas Ilegales y Gana en los Tribunales sus Dos Primeros Recursos
El Ayuntamiento ha cerrado con multa 138 de los 283 expedientes abiertos desde que asumió la competencia en marzo de 2025, por más de 1,5 millones de euros. Dos sentencias firmes han confirmado ya las sanciones recurridas, y eso cambia el cálculo de riesgo para quien opera sin cumplir los requisitos.
Activum Lanza Dos Marcas de Living y Fía su Plan a Activos Pequeños: 1.000 Camas Bajo Gestión en 2027
La gestora ha presentado ArrayGo, para residencias de estudiantes, y Kroma Living, para Alojamiento Flexible, con las que quiere superar las 1.000 camas en España a finales de 2027. Su apuesta va a contracorriente: edificios de 150 a 200 camas, cuando el resto del sector promueve por encima de las 300.
Momentum Cifra en 350 Euros al Mes la Ventaja del Alojamiento Flexible y Eleva su Cartera a 8.000 Camas
La gestora que fundó Gabriel Fernández de Gamboa en 2008 ha llevado el Alojamiento Flexible a unas 8.000 camas, con tickets por debajo de 1.000 euros al mes y 5.000 unidades en desarrollo. Su cuenta es sencilla: un piso convencional sale entre 350 y 400 euros más caro cuando se suman suministros, muebles y servicios.
Google Desmonta en Europa el Escaparate de la Vivienda Vacacional: Adiós a los Filtros de Fecha y a los Precios en Vivo
Google ha eliminado la sección de alquileres vacacionales de su página de resultados en Europa y ha recortado los filtros de fechas y los precios en tiempo real de los proveedores directos. El motivo es la DMA y la multa de 460 millones de julio, y el efecto llega de lleno al Alojamiento Flexible.
Episode Eleva su Plan a 10.000 Camas en 2029 y Entra en las Residencias de Estudiantes con París como Primer Salto
Episode, que dirige ya en solitario Esteve Almirall, quiere cerrar 2026 con 5.000 camas entre operativas y en desarrollo y llegar a 10.000 hacia 2029, un 30% fuera de España. Entra además en residencias de estudiantes y deja un dato que matiza lo que contábamos este verano: según la compañía, la banca ya financia este producto.
Aehcos y AVVAPro Alegan contra la Moratoria de Málaga: el Expediente Mide las VUT pero Frena También a los Hoteles
La patronal hotelera de la Costa del Sol y la asociación de profesionales de viviendas turísticas de Andalucía han presentado alegaciones contra la moratoria de tres años del Ayuntamiento de Málaga. Coinciden en que no resolverá el acceso a la vivienda y piden lo mismo que acaba de exigir Bruselas: indicadores objetivos, medidas graduadas y revisión periódica.
Nido Livensa Vende a Ardian Cinco Residencias con 883 Camas en Portugal para Reinvertir Rumbo a las 25.000 Plazas
Nido Livensa Group ha vendido a Ardian cinco residencias de estudiantes en Lisboa y Oporto que suman 883 camas. No es una salida de Portugal, sino rotación de capital: activos ya estabilizados que pasan a un inversor de largo plazo para financiar nuevas compras y desarrollos con los que la plataforma quiere llegar a 25.000 camas en 2031.
Kronos Levanta en Torrejón 300 Unidades de Alojamiento Flexible con Rentas de 900 a 1.400 Euros y Servicios Incluidos
US by Kronos ha empezado a construir en Aldovea, en pleno Corredor del Henares, un complejo de 300 unidades con apertura prevista en el tercer trimestre de 2028. Lo interesante es dónde: en el mismo municipio en el que la compañía ya vende viviendas y opera un edificio de alquiler profesional.
Líbere Duplica en Oporto con 21 Apartamentos Mientras sus Proyectos de Madrid y Sevilla Esperan a 2027 y 2029
Líbere Hospitality Group ha abierto Líbere Porto Gaia, su segundo edificio en el área metropolitana de Oporto, con 21 unidades en Vila Nova de Gaia. La cifra parece menor al lado de los 180 apartamentos que prepara en Sevilla y los 120 de Madrid, pero es precisamente ese contraste el que explica cómo crece hoy un operador de Alojamiento Flexible.
Bruselas Fija el Listón para Restringir la Vivienda no Habitual: Ocho Años de Salario y Diez de Subidas
La Comisión Europea presentó el 9 de septiembre la Affordable Housing Act, y el texto difiere del borrador que publicamos: no figura el requisito de demostrar tres años de perjuicio. Para declarar una zona bajo presión habitacional exige tres criterios a la vez, entre ellos que la vivienda cueste al menos ocho años de salario.
El Apartamento con Servicios Cobra Menos que el Hotel y Gana Más Margen: HVS Sitúa la Ocupación Europea en el 80%
El informe anual de HVS sobre apartamentos con servicios en Europa, construido sobre unas 13.000 unidades, deja una conclusión que conviene leer despacio: el formato cobra por noche menos que un hotel comparable y, aun así, su margen bruto de explotación puede superarlo con holgura. La cartera de proyectos europea suma 19.800 habitaciones a cinco años, y España pesa mucho en ella.
Leire Iglesias Asume la Secretaría de Estado de Vivienda en el Mes en que Debía Retomarse el IVA del 21%
El Consejo de Ministros ha nombrado secretaria de Estado de Vivienda y Agenda Urbana a Leire Iglesias, hasta ahora presidenta de la entidad estatal Casa 47. Releva a David Lucas, fallecido en julio. El cambio llega en el mes en que estaba previsto retomar la subida del IVA al alojamiento turístico.
Livensa Suma 400 Camas de Estudiante en Barcelona: la Misma Ciudad Recorta Licencias de Alquiler de Corta Duración
Livensa Living ha abierto su cuarta residencia en Barcelona, con 400 camas en la Avinguda del Paral·lel, coincidiendo con el arranque del curso. La apertura llega en la misma ciudad que lleva dos años estrechando el cerco sobre el piso turístico: la misma actividad de alojar, dos categorías de licencia y dos destinos opuestos.
Bruselas No Prohíbe, Habilita: el Borrador que Daría Cobertura Legal a las Ciudades para Limitar la Vivienda no Habitual
Un borrador de la Affordable Housing Act al que tuvieron acceso Euractiv y Reuters permitiría a las ciudades limitar el uso de vivienda residencial para fines distintos de la residencia principal, con topes cuantitativos y cláusulas de derecho adquirido para los operadores ya establecidos. El texto que la Comisión presentó después cambió los criterios, y lo analizamos en una entrada posterior.
Los Apartamentos Turísticos Repiten Julio con un 6,2% más de Precio y Estancias un 7,3% más Cortas
Las pernoctaciones en apartamentos turísticos no se movieron ni un punto en julio respecto al año pasado, según el INE. Lo que sí cambió fue todo lo demás: los precios subieron un 6,2%, la estancia media cayó un 7,3% hasta 4,8 noches y el cliente español ganó peso mientras el extranjero lo perdía.
Una Fábrica de Cerveza, Unas Oficinas Vacías y una Farmacia del XIX: el Verano en que el Sector Dejó de Construir
Los cuatro proyectos de Alojamiento Flexible más comentados del verano tienen algo en común: ninguno se levanta sobre suelo residencial. Salen de una fábrica de cerveza en Sevilla, de unas oficinas agotadas en el barrio de Salamanca, de un edificio del XIX en Malasaña y de unas oficinas en Florencia. No es una moda estética, es la consecuencia directa de la regulación.
El Dinero del Verano Enseña Dónde Está la Frontera: los Bancos Financian Edificios que ya Funcionan, no Formatos
Entre junio y agosto se anunciaron un fondo de 257 millones, una fusión con 250 bajo gestión, una financiación de 180 y la entrada de una aseguradora en el capital de una gestora. Puestas en fila, esas operaciones dibujan una línea muy clara: la deuda bancaria aparece cuando hay un activo estabilizado detrás, y solo entonces.
Los Mayores de 50 Entran en el Alojamiento Flexible por la Puerta Principal, y no por la del Senior Living
El sector lleva años tratando a los mayores de 50 como una categoría aparte, con producto propio y nombre propio. Los datos que maneja Cando Living apuntan a otra cosa: adultos sin hijos, solos o en pareja, que eligen un contrato flexible por las mismas razones que un profesional desplazado. La demanda del segmento crece a ritmos de entre el 45% y el 55% anual.
Native by Numa Aterriza en Marbella: la Marca Premium del Operador de las 11.000 Unidades Sale por Primera Vez del Reino Unido
Numa ha cerrado su primer acuerdo para Native by Numa fuera del Reino Unido, y la plaza elegida es Marbella. El movimiento llega acompañado de otro giro menos visible pero igual de relevante: el operador dice estar mirando oportunidades fuera de los centros históricos tradicionales, donde hasta ahora ha crecido todo el sector.
