La socimi Home Capital Rentals ha vendido por 8,8 millones de euros el edificio de la calle Colomer, 9, en el barrio madrileño de Guindalera, con 22 viviendas de alquiler de media estancia. La operación, formalizada en escritura pública, se comunicó a BME Growth en un documento fechado el 29 de octubre, y en él no se identifica al comprador.
Las cifras unitarias son las que dan la medida de la operación. El precio equivale a unos 400.000 euros por vivienda y a algo más de 6.450 euros por metro cuadrado, según el cálculo que hace Brains Real Estate News sobre los 1.364 metros cuadrados que la propia socimi publica en la ficha del activo. La venta ha generado una plusvalía de alrededor de 2 millones y ha permitido amortizar el préstamo hipotecario de 3,2 millones que pesaba sobre el inmueble.
No se trata de un edificio rehabilitado, sino de obra nueva: Home Capital compró el solar en octubre de 2018 y lo puso en explotación en septiembre de 2022. Es el primer activo de lo que la socimi llama Complejo Colomer, y sus 22 viviendas comparten gimnasio, jardín, solárium, piscina, espacio de coworking y una sala multiusos. La explotación la lleva el operador Home Select.
El producto es exactamente el que la compañía define como el hueco entre la oferta hotelera y el alquiler tradicional: estancias de entre un mes y un año, orientadas sobre todo a desplazamientos de trabajo, con servicios incluidos y el edificio completo bajo una sola gestión. La socimi, administrada por Home Capital Management, cotiza desde marzo de 2020.
Lo que convierte esto en algo más que una venta aislada es la serie. Con Colomer son cinco los edificios que Home Capital ha vendido en menos de tres años, todos en explotación en el momento del traspaso. La mayor sigue siendo General Pardiñas, 20, en diciembre de 2023, por 18,5 millones, que dejó una plusvalía antes de impuestos de 7,2 millones sobre una inversión de 11,3. En julio se desprendió de dos inmuebles de Barcelona por 13,3 millones, con 27 unidades en el Eixample y el 22@, y en 2023 había vendido Santa Engracia, 96, por 4,9 millones. En Madrid le quedan cinco activos.
La compañía no ha explicado si todo esto responde a un plan de rotación de cartera ni qué destino dará a los fondos, y tampoco se conocen el comprador, los asesores ni —este es el dato que más importa aquí— si el edificio mantendrá el uso de media estancia y el operador actual. La fuente dice haber preguntado a la compañía. Un circuito parecido se vio en septiembre con las tres residencias que Merkel traspasó a Westwind, aunque allí el comprador sí era conocido.
La lectura para el sector está en la rentabilidad de salida. Cuatro años de explotación y una plusvalía de dos millones apuntan a que en este modelo el retorno no sale solo de la renta mensual, sino también de vender el activo ya estabilizado, que es la pieza que faltaba por demostrar en un producto joven. Encaja con los 677 millones que el Alojamiento Flexible captó hasta octubre, el 85% en Madrid. Dicho lo cual, es una sola operación y de un solo vendedor: no basta para hablar de una tendencia de mercado.
