Oncisa, la compañía inmobiliaria del Grupo Ilunion, construirá en Málaga un complejo de Alojamiento Flexible con 266 estudios de media estancia y una inversión cercana a los 45 millones de euros. El proyecto, bautizado como Ilunion Málaga Talent Hub, se presentó este viernes en el Salón Inmobiliario del Mediterráneo (Simed) y se levantará en dos parcelas contiguas del sector SUP-T8 Universidad.
El destinatario está definido con precisión: no son estudiantes ni turistas, sino profesionales cualificados, investigadores, emprendedores y trabajadores desplazados que llegan a la ciudad por su actividad tecnológica, empresarial y universitaria y no encuentran dónde alojarse. La compañía subraya que esa escasez frena también a las empresas que necesitan contratar fuera para crecer.
Lo que distingue el proyecto es su componente social. El complejo movilizará a distintas sociedades del grupo para generar empleo para personas con discapacidad, y Oncisa lo enmarca en un modelo de colaboración público-privada que quiere aportar actividad y servicios a una zona de nuevas promociones y vivienda protegida. Según la compañía, la idea es ir «más allá de una mera solución de alojamiento» y «contribuir a hacer ciudad y a crear barrio».
Los 266 alojamientos se repartirán en dos edificios gestionados como una sola comunidad, con una recepción común. Las zonas compartidas incluyen coworking, restaurante, cine, espacios para eventos y formación, gimnasio, piscina y pádel. Parte de los servicios, como la lavandería y los locales comerciales, quedarán abiertos al vecindario, junto a una plaza pública.
En la construcción, el proyecto recurre a metodología BIM, industrialización y prefabricación en madera, aspira a la certificación BREEAM y declara cumplir los requisitos de la taxonomía europea. Entre los colaboradores figuran IKEA, el estudio Fenwick Iribarren, 011h y la consultora Lima, que a principios de octubre situaba en 40.000 las camas de Alojamiento Flexible previstas en España para 2030.
Con las dos cifras publicadas, la inversión sale a unos 169.000 euros por estudio, en un cálculo propio que incluye suelo, zonas comunes y servicios. La noticia no aclara el calendario de obra, la fecha de apertura, las rentas previstas ni quién será el propietario del suelo en esa fórmula público-privada.
La lectura para el sector es que la media estancia corporativa sale del discurso de los grandes fondos y entra en el de los grupos con vocación social. En una ciudad que ha restringido los nuevos usos turísticos y donde, según la propia compañía, el talento que llega no encuentra alojamiento adecuado, el hueco parece claro. La prueba estará en las rentas: el modelo funcionará si el profesional desplazado puede pagarlas y el componente social se sostiene en la operación diaria, no solo en la presentación.
