La ciudad de Milán se posiciona como un punto clave en el mercado inmobiliario de residencias para estudiantes. Recientemente, Ardian, una firma de inversión privada, y Rockfield, una plataforma especializada en residencias de estudiantes, han fortalecido su presencia en este sector con una nueva operación en la capital lombarda. Esta inversión se centra en el complejo Aparto Milan Durando.
Situado en el barrio de Bovisa, a escasos metros del campus del Politecnico di Milano, el Aparto Milan Durando destaca por su ubicación estratégica, bien conectada con el centro de la ciudad y cercana a la estación de tren Milano Bovisa FS. Se prevé que la zona mejore aún más su conectividad con la futura línea de metro North Interquartier Metrotramway, cuya finalización está estimada para 2026.
La adquisición de acciones en una sociedad respaldada por Blue Noble y Hines marca la quinta transacción completada por Ardian y Rockfield en los últimos seis meses, como parte de su estrategia europea de Purpose-Built Student Accommodation (Pbsa). Este tipo de alojamiento, diseñado específicamente para estudiantes, ofrece características que lo alinean con el concepto de Alojamiento Flexible.
El complejo Aparto Milan Durando consta de dos edificios que suman aproximadamente 610 camas. Uno de los edificios ya está operativo desde enero de 2025, con una ocupación cercana al 100%, mientras que el segundo completará su construcción en septiembre del mismo año. La gestión del complejo corre a cargo de Aparto, una plataforma del Grupo Hines.
Las opciones de alojamiento son diversas, incluyendo estudios con cocina y baño privados, habitaciones individuales en pisos compartidos, y habitaciones dobles con cocina y baño compartidos, ofreciendo así un Alojamiento Flexible que se adapta a distintas preferencias y necesidades de los estudiantes. Además de las unidades privadas, el complejo cuenta con numerosas zonas comunes que fomentan la vida en comunidad.
Un aspecto relevante es que alrededor del 40% de las viviendas están reguladas, ofreciendo alquileres subvencionados. Esto es crucial para satisfacer la alta demanda de alojamientos más asequibles en una ciudad con una población estudiantil en crecimiento donde la oferta es limitada. La capacidad de ofrecer opciones con diferentes precios y tipos de contrato subraya la flexibilidad de este modelo.
Según Ardian, esta inversión representa un paso estratégico en su visión europea a largo plazo dentro del sector del alojamiento para estudiantes. Este segmento es percibido como un sector en rápido crecimiento y cada vez más importante para la transformación urbana. Rockfield real estate señala que la estrategia busca construir una cartera diversificada de activos de alta calidad en Europa. La alta demanda estudiantil y la escasez de oferta en Milán hacen de esta inversión un movimiento clave en la creación de un Alojamiento Flexible que responda a las necesidades del mercado.
Con planes avanzados para otras cuatro operaciones en Francia, España y Países Bajos que se cerrarán en los próximos dos meses, Ardian y Rockfield proyectan alcanzar un total de 5.000 camas disponibles. Esta expansión demuestra la confianza en el modelo de Pbsa como una forma eficiente y necesaria de Alojamiento Flexible para la población estudiantil en Europa.
