El panorama del Alojamiento Flexible en España está experimentando una transformación acelerada, atrayendo inversiones y consolidando su posición como uno de los segmentos más dinámicos del inmobiliario. Dos movimientos recientes ilustran esta ebullición: la apuesta de Marriott por los apartamentos de lujo de larga estancia en Madrid y la colosal adquisición de Livensa por Nido, redefiniendo el sector de residencias de estudiantes.
Marriott International, un actor global en la hotelería, está tejiendo una nueva vertiente de su estrategia en el centro de Madrid. En alianza con All Iron y Aspasios, la compañía se prepara para lanzar apartamentos de lujo diseñados para estancias prolongadas. Estas unidades, bajo una nueva marca de Marriott y con la gestión de Aspasios, se ubicarán en una localización privilegiada entre Gran Vía y Princesa, cerca de Plaza de España. Este movimiento estratégico busca atender a un perfil de viajeros que incluye ejecutivos, familias y turistas de alto poder adquisitivo que demandan la comodidad de un hogar con los servicios de un hotel de lujo, marcando una clara incursión de Marriott en el Alojamiento Flexible premium. Es un reflejo de la ambición de Marriott de diversificar su oferta global, que busca superar las 700.000 habitaciones para 2027, con un énfasis creciente en el lujo y las estancias prolongadas.
Mientras tanto, en el ámbito de las residencias de estudiantes y el coliving, se ha cerrado una de las operaciones más significativas del mercado europeo. Nido, una plataforma de residencias de estudiantes respaldada por CPP Investments (el fondo de pensiones canadiense), ha completado la adquisición de Livensa por un valor de 1.000 millones de euros. Esta transacción, en la que Livensa era propiedad de Temprano Capital Partners, dota a Nido de un portfolio sustancial de aproximadamente 8.500 camas ya operativas o en desarrollo, distribuidas tanto en España como en Portugal.
La integración de Livensa bajo el paraguas de Nido refuerza la posición de este último como un actor principal en el segmento de alojamientos estudiantiles construidos específicamente (PBSA, por sus siglas en inglés) y en el floreciente coliving (a través de la marca Livensa Studios). Esta operación masiva subraya la profunda confianza de los inversores institucionales en la robustez de la demanda de Alojamiento Flexible para estudiantes y jóvenes profesionales en la península ibérica.
Ambos movimientos, aunque en segmentos distintos del Alojamiento Flexible, convergen en un punto clave: la creciente sofisticación y diversificación de las soluciones de hospedaje. Desde los apartamentos de lujo con servicios hoteleros para estancias prolongadas, hasta las residencias de estudiantes y coliving con todas las comodidades, el mercado responde a las necesidades de un viajero y residente cada vez más exigente y, sobre todo, más flexible. Estos desarrollos no solo impulsan la profesionalización del sector, sino que también confirman la capacidad de España para atraer capitales de gran envergadura y situarse a la vanguardia de las tendencias globales en el futuro de la vivienda y el turismo.
