Fuente: Excerpts from «Spain’s Constitutional Court endorses Barcelona rental ban plan» publicado en Short Term Rentalz.
El Tribunal Constitucional de España en Madrid ha respaldado una propuesta para prohibir todos los alquileres vacacionales para turistas en Barcelona para noviembre de 2028. Esta decisión se tomó al rechazar un recurso que argumentaba que la prohibición infringiría los derechos de los propietarios privados.
Tras el anuncio del fallo judicial, las autoridades de Barcelona declararon que no renovarán las licencias turísticas para alquileres de corta duración después de 2028, acercando esta trascendental medida para España y Europa. El alcalde de Barcelona, Jaume Collboni, del Partido de los Socialistas de Cataluña, declaró a los periodistas: «La resolución del Tribunal Constitucional refuerza, valida y da seguridad jurídica a esta medida. Estamos en el camino correcto«.
Collboni anunció por primera vez su radical propuesta en junio del año pasado, prometiendo que el gobierno de la ciudad aumentaría la oferta de viviendas y abordaría la escasez de viviendas asequibles para los ciudadanos, además de combatir los «precios de alquiler por las nubes que son cada día más caros«. La última medida propuesta revocaría las licencias de más de 10.000 apartamentos de alquiler de corta duración en Barcelona si se llevara a cabo.
Una ley ya restringe a los turistas el alquiler de habitaciones individuales en Barcelona, pero la nueva medida se aplicará a viviendas/apartamentos completos. El alcalde de Barcelona había indicado que esto respondía al hecho de que los alquileres en la ciudad habían aumentado un 68 por ciento en los últimos diez años, mientras que el coste de comprar una vivienda también había aumentado un 38 por ciento durante el mismo período.
En el fallo de la semana pasada, el Tribunal Constitucional de España dictaminó que el decreto regional para alquileres turísticos «no constituye una supresión de los derechos de propiedad«.
Para noviembre del año pasado, las plataformas de alquiler de corta duración y las asociaciones de presión habían instado a Collboni a reconsiderar su represión contra el segmento de alquiler de corta duración. La Asociación Europea de Viviendas de Alquiler Vacacional (EHHA) presentó una queja oficial ante la Comisión Europea, argumentando que el decreto de vivienda era «injustificado, discriminatorio y desproporcionado, violando la Directiva de Servicios de la UE«. También destacó la escasez de vivienda en toda Europa y sugirió que los desafíos relacionados con el exceso de turismo provienen de factores como el crecimiento demográfico, la inversión insuficiente en vivienda y la planificación urbana rígida.
Junto con la EHHA, la Asociación de Alojamientos de Corta Duración del Reino Unido (STAA) pidió al gobierno catalán que entablara un diálogo constructivo y abordara las preocupaciones planteadas por la Comisión Europea para garantizar un trato justo al sector de los alquileres de corta duración, que es esencial para el turismo y las economías locales de Europa. Del mismo modo, Airbnb pidió a Barcelona que reconsiderara su enfoque hacia los alquileres de corta duración, en el décimo aniversario de la primera represión de la ciudad contra el alojamiento turístico, cuando introdujo una moratoria sobre las licencias de alojamiento turístico.
Si finalmente se aprueba la prohibición de los alquileres vacacionales, la ciudad de Barcelona impulsaría un aumento en la oferta hotelera para satisfacer la demanda de turistas nacionales e internacionales.
