El panorama del Alojamiento Flexible en Barcelona recibe un nuevo impulso con la reciente operación protagonizada por la socimi All Iron RE I. La compañía ha formalizado la compra de un aparthotel de 97 unidades, el Capri by Fraser, ubicado estratégicamente en el dinámico distrito tecnológico 22@ de la ciudad condal, por un importe total de 35 millones de euros.
Esta adquisición estratégica marca un hito importante para All Iron, consolidando su posición como el principal inversor institucional cotizado en el segmento de apartamentos de corta y media estancia en España, con una cartera que supera los 300 millones de euros en valor. La empresa, que ya contaba con otro inmueble en Barcelona, refuerza así su presencia en una de las ubicaciones más atractivas para este tipo de alojamiento.
Para llevar a cabo esta importante operación, All Iron ha recurrido a diversas fuentes de financiación. Por un lado, se ha apoyado en una ampliación de capital ejecutada recientemente, y por otro, ha asegurado financiación bancaria a través de sendos préstamos con garantía hipotecaria de 10 millones de euros cada uno, concedidos por Bbva y Abanca. Estos préstamos, con un plazo de 180 meses y un tipo de interés de Euribor (doce meses) más un diferencial del 1,5%, vencen en febrero de 2040.
La gestión del aparthotel Capri by Fraser correrá a cargo de Líbere Hospitality Group, una empresa que destaca por su modelo de negocio basado en la implementación de nuevas tecnologías. Esta colaboración promete una experiencia moderna y eficiente para los huéspedes del aparthotel.
Con esta incorporación, la cartera de All Iron asciende a cerca de mil unidades distribuidas en 19 activos. Aproximadamente la mitad de sus propiedades se encuentran localizadas en ubicaciones prime de Madrid y Barcelona, lo que subraya su enfoque en mercados clave.
Esta expansión llega en un momento de crecimiento para All Iron, tal y como reflejan sus resultados de los nueve primeros meses de 2024, donde sus ingresos alcanzaron los 5,8 millones de euros, un 50% más que en el mismo periodo del año anterior, permitiendo duplicar su resultado bruto de explotación (ebitda) hasta los 3,8 millones de euros. Este aumento se atribuye a la mejora de la actividad y a la contribución de las rentas de tres nuevos activos en Barcelona, Madrid y Bilbao. Destaca especialmente el crecimiento del 84% en los ingresos por rentas de alojamiento en comparación con el mismo periodo de 2023.
La adquisición del aparthotel Capri by Fraser no solo amplía la presencia de All Iron en el competitivo mercado de Barcelona, sino que también refuerza su liderazgo en el sector del alojamiento flexible en España, ofreciendo una propuesta de valor sólida tanto para inversores como para huéspedes.
