El mercado inmobiliario en España continúa su evolución, y segmentos como el Alojamiento Flexible están experimentando un crecimiento significativo. En este contexto, Adapta Socios, compañía especializada en inversiones inmobiliarias y de salud, ha anunciado un ambicioso plan de expansión para sus operaciones en Alojamiento Flexible. La firma ha asegurado 200 millones de euros, lo que representa más del 67% de la inversión total prevista de 300 millones de euros, con el objetivo de desarrollar 3.000 unidades de apartamentos flexibles y turísticos en un plazo de cuatro años.
Esta inversión se vertebrará a través de tres nuevos vehículos financieros, diseñados en colaboración con socios estratégicos. La estrategia de crecimiento de Adapta Socios no se limita únicamente al desarrollo de nuevos proyectos en suelos finalistas, sino que también contempla la adquisición y rehabilitación de activos existentes, lo que subraya una visión integral y adaptable a las oportunidades del mercado.
La trayectoria de Adapta Socios en este segmento es notable. Previamente, la compañía completó un ciclo inversor exitoso a través de un vehículo conjunto con Pangram Capital, desarrollando cinco activos que sumaban aproximadamente 70 unidades en Madrid. Estos activos fueron posteriormente traspasados a inversores patrimonialistas, consolidando la experiencia y solidez de sus modelos de inversión y gestión.
La expansión geográfica es un pilar clave en la nueva hoja de ruta. Si bien Madrid mantiene su importancia, con cerca de 200 unidades próximas a iniciar operación y otras 1.000 en fase de estudio, Adapta Socios está ampliando su presencia a Málaga. Además, la visión es claramente internacional, con la inminente entrada en México a través de dos proyectos que se esperan firmar en las próximas semanas para iniciar operaciones en 2026. La compañía también está analizando activamente oportunidades en Portugal, Países Bajos y Turquía, con el fin de extender su huella a otros mercados europeos.
La propuesta de valor de Adapta Socios se fundamenta en una gestión integral del ciclo de vida del proyecto. Samuel Gómez, presidente de la compañía, destaca que abarcan desde la selección de oportunidades, pasando por el diseño y desarrollo, hasta la gestión operativa y la comercialización. Dentro de su ecosistema de empresas, los apartamentos flexibles son operados a través de Kanso Coliving, fundada en 2020. Complementariamente, Bravus Iberian Partners se encarga del desarrollo integral de promociones y proyectos inmobiliarios.
La selección de activos se rige por un proceso riguroso. Cada inversión es analizada desde tres vertientes: rendimiento operativo, demanda potencial y retornos. La exigencia de sus criterios es tal que, de cada 100 proyectos estudiados, solo uno supera todos los filtros y recibe la aprobación final, lo que garantiza la viabilidad y el potencial de cada inversión.
Kanso Coliving, la operadora interna de Adapta Socios, consolida su cartera gestionando actualmente 14 inmuebles y más de 350 habitaciones en Madrid, Málaga y, próximamente, en Valencia. Carlos Rodríguez, director general de Kanso Coliving, subraya la importancia de la creación de «comunidad» como un elemento diferencial, sirviendo como punto de encuentro para personas con intereses afines.
El perfil de inquilinos de Kanso Coliving es diverso, incluyendo estudiantes, jóvenes profesionales, ejecutivos desplazados y otros individuos que requieren soluciones de alojamiento temporal. La riqueza multicultural es notable, habiendo albergado clientes de hasta 75 nacionalidades distintas.
La consolidación del modelo de Alojamiento Flexible en España se refleja en los altos porcentajes de ocupación que presentan los inmuebles operados por Kanso Coliving, con reservas confirmadas incluso semanas antes de la apertura. En cuanto a la rentabilidad para la propiedad, la media oscila entre un 4,5% y un 6,5%, dependiendo de la ubicación y el tamaño del activo.
En términos financieros, Kanso Coliving registró una facturación superior a los 1,3 millones de euros en 2024 y proyecta rebasar los 37 millones de euros en cuatro años, una vez se alcancen las 3.000 unidades bajo gestión. La ambición de la compañía es posicionarse como un operador de referencia en el Alojamiento Flexible, gestionando tanto los nuevos activos de Adapta Socios como los de terceros propietarios interesados en delegar la operativa de sus inmuebles.
Esta estrategia de Adapta Socios no solo evidencia una fuerte convicción en el potencial del Alojamiento Flexible, sino que también subraya la madurez y la atractiva rentabilidad que este segmento ofrece a los inversores en un mercado inmobiliario en constante adaptación a las nuevas necesidades residenciales.
