{"id":9700,"date":"2026-07-31T09:00:00","date_gmt":"2026-07-31T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/vitursummit.com\/?p=9700"},"modified":"2026-07-31T09:00:00","modified_gmt":"2026-07-31T07:00:00","slug":"colliers-living-4593-millones-alojamiento-flexible-425","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/colliers-living-4593-millones-alojamiento-flexible-425\/","title":{"rendered":"El Multifamily Acapara el 78% del Living Espa\u00f1ol: al Alojamiento Flexible le Llegan 425 de 4.593 Millones"},"content":{"rendered":"<p>El mercado <em>living<\/em> espa\u00f1ol moviliz\u00f3 <strong>4.593 millones de euros<\/strong> en el primer semestre de <strong>2026<\/strong>, seg\u00fan el informe <em>Snapshot de Living<\/em> from <strong>Colliers<\/strong>. La cifra confirma al sector como principal destino de la inversi\u00f3n inmobiliaria del pa\u00eds, impulsado por el cierre de grandes carteras residenciales y por el apetito del capital institucional.<\/p>\n<p>El reparto interno de ese dinero es la parte que conviene mirar despacio. El <em>multifamily<\/em> se llev\u00f3 <strong>3.560 millones<\/strong>the <strong>78%<\/strong> del total. Las residencias de estudiantes captaron <strong>608 millones<\/strong>. Y el <strong>Flexible Accommodation<\/strong>, <strong>425 millones<\/strong>. Es decir, el segmento del que m\u00e1s se habla en el sector es el que menos capital absorbe de los tres: algo m\u00e1s del nueve por ciento de la inversi\u00f3n en <em>living<\/em>.<\/p>\n<p>Conviene no leer ese dato como una mala noticia, sino como lo que es. El <em>multifamily<\/em> mueve carteras de cientos de viviendas en una sola firma; el <strong>Flexible Accommodation<\/strong> se construye edificio a edificio, muchos de ellos de mil metros cuadrados, con reconversiones que exigen licencia, obra y un operador detr\u00e1s. El volumen invertido mide el tama\u00f1o de los tickets, no el inter\u00e9s del capital ni la salud del negocio.<\/p>\n<p>Donde Espa\u00f1a s\u00ed destaca sin matices es en la comparaci\u00f3n europea. La inversi\u00f3n <em>living<\/em> en el pa\u00eds alcanza un volumen equivalente al <strong>323%<\/strong> de su media de los \u00faltimos cinco a\u00f1os, mientras los mercados europeos se quedan en el <strong>85%<\/strong>. Frente a la media de la \u00faltima d\u00e9cada la distancia se mantiene: <strong>275%<\/strong> en Espa\u00f1a contra el 80% de Europa, Oriente Medio y Asia. Los fondos protagonizaron el semestre con el <strong>74%<\/strong> de toda la inversi\u00f3n en <em>living<\/em>.<\/p>\n<p>El contraste con el mercado residencial ordinario completa el cuadro. Se contabilizaron <strong>163.322 transacciones<\/strong> de vivienda en el semestre, un <strong>12,5%<\/strong> por debajo de la media trimestral del ejercicio anterior, mientras los precios segu\u00edan subiendo: el <em>ticket<\/em> medio se situ\u00f3 en <strong>221.746 euros<\/strong>, un 5,3% m\u00e1s, y el de obra nueva alcanz\u00f3 los <strong>307.782 euros<\/strong>a <strong>43,8%<\/strong> por encima de la segunda mano. La producci\u00f3n crece \u201436.519 viviendas visadas y 38.188 iniciadas en el primer trimestre\u2014 pero sigue por debajo de lo que pide la demanda.<\/p>\n<p>Ah\u00ed est\u00e1 la tensi\u00f3n que explica el resto. Se compran menos casas, cuestan m\u00e1s caras y no se construyen suficientes, de modo que cada vez m\u00e1s gente necesita alojarse sin comprar y sin firmar un contrato de a\u00f1os. Esa es exactamente la demanda que atiende el <strong>Flexible Accommodation<\/strong>, y la raz\u00f3n por la que sus 425 millones son una foto de hoy y no un techo. La pregunta para el sector no es cu\u00e1nto capital ha entrado este semestre, sino cu\u00e1ntos edificios habr\u00e1 disponibles para absorber el que quiere entrar el pr\u00f3ximo.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El informe Snapshot de Living de Colliers cifra en 4.593 millones de euros la inversi\u00f3n del primer semestre en Espa\u00f1a. El multifamily se lleva 3.560, las residencias de estudiantes 608 y el Alojamiento Flexible 425. 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