{"id":9674,"date":"2026-06-26T10:00:00","date_gmt":"2026-06-26T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/vitursummit.com\/pwc-wecity-financiacion-alternativa-alojamiento-flexible\/"},"modified":"2026-06-26T10:00:00","modified_gmt":"2026-06-26T08:00:00","slug":"pwc-wecity-financiacion-alternativa-alojamiento-flexible","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/pwc-wecity-financiacion-alternativa-alojamiento-flexible\/","title":{"rendered":"PwC y wecity Sit\u00faan el Living en el 37% de la Inversi\u00f3n Alternativa: la Banca Todav\u00eda no Financia el Alojamiento Flexible"},"content":{"rendered":"<p>La financiaci\u00f3n alternativa ha dejado de ser un recurso de emergencia para convertirse en la v\u00eda habitual de los segmentos m\u00e1s nuevos del <em>living<\/em>. Es la tesis del observatorio <em>El futuro de la inversi\u00f3n y financiaci\u00f3n inmobiliaria: alternativa y Wealth Tech<\/em>, que la firma de servicios profesionales <strong>PwC<\/strong> y la plataforma de neofinanciaci\u00f3n <strong>wecity<\/strong> han presentado en Madrid.<\/p>\n<p>El dato que sostiene el argumento lo aporta <strong>Antonio Ma\u00f1as<\/strong>, consejero delegado de wecity: el <em>living<\/em> concentr\u00f3 el <strong>37%<\/strong> de la inversi\u00f3n general en el \u00faltimo trimestre, un giro que atribuye a lo f\u00e1cil que resulta de interpretar para este tipo de capital. Detr\u00e1s hay un desajuste estructural que \u00e9l mismo cifra en una brecha de entre <strong>700.000 y 750.000 viviendas<\/strong> frente a la necesidad real de las familias. <strong>Javier Kindelan<\/strong>, socio de real estate de <strong>PwC<\/strong>, completa el marco: m\u00e1s de <strong>700.000<\/strong> compraventas de vivienda al a\u00f1o y un terciario que cerr\u00f3 el ejercicio anterior con m\u00e1s de <strong>18.400 millones de euros<\/strong> de inversi\u00f3n, un <strong>34%<\/strong> m\u00e1s, aunque todav\u00eda por debajo de los m\u00e1ximos de 2018 y 2019.<\/p>\n<p>Lo relevante para el sector llega cuando Kindelan desglosa qu\u00e9 financia la banca y qu\u00e9 no. La gama de productos se ha ampliado \u2014<em>build to rent<\/em>, PRS, residencias de estudiantes, <strong>Coliving<\/strong>, <strong>Flexible Accommodation<\/strong>, <strong>Retirement Communities<\/strong>, <em>cohousing<\/em>\u2014 pero no todos tienen el grado de madurez que la banca tradicional exige. Las residencias de estudiantes han ganado su confianza; el <strong>Flexible Accommodation<\/strong> and the <strong>Coliving<\/strong>, no. <em>\u00abLa financiaci\u00f3n alternativa permite impulsar proyectos o tipolog\u00edas de productos m\u00e1s novedosas como los nuevos segmentos del living que de otra manera estar\u00edan muy mermados o con dificultades\u00bb<\/em>, resume.<\/p>\n<p>Ma\u00f1as describe c\u00f3mo funciona esa suplencia: operan de forma complementaria al banco, asumiendo la fase de mayor incertidumbre, aquella en la que el plan de negocio todav\u00eda no se ha materializado. El promotor preferir\u00e1 siempre los tipos de inter\u00e9s bancarios, pero paga por rapidez. <em>\u00abEn un contexto de escasez de suelo, los comit\u00e9s de inversi\u00f3n, cada vez m\u00e1s profesionalizados, entienden que o entras r\u00e1pido o te quedas fuera del mercado. Ah\u00ed un instrumento de deuda como el nuestro aporta agilidad dentro de un \u00e1mbito totalmente regulado\u00bb<\/em>, sostiene.<\/p>\n<p>El resultado es lo que Ma\u00f1as llama un ecosistema multicapital estructurado por fases, donde cada actor cubre un tramo de riesgo con su tipo de inter\u00e9s correspondiente hasta desembocar todos en la financiaci\u00f3n bancaria. Un esquema condicionado por <strong>Basilea III<\/strong> y <strong>Basilea IV<\/strong>, que empujan las exigencias de <em>equity<\/em> en torno al 23%-24% y fijan ratios de preventas que el promotor debe cubrir por otras v\u00edas.<\/p>\n<p>Conviene quedarse con la consecuencia pr\u00e1ctica. Que la banca no priorice el <strong>Flexible Accommodation<\/strong> significa que el segmento crece con dinero m\u00e1s caro que el de sus competidores, y que parte del margen que tanto cuesta defender se va en el coste de la deuda. Es una desventaja estructural que no se corrige con m\u00e1s demanda ni con mejores ocupaciones, sino con historial: cuantos m\u00e1s activos lleven a\u00f1os funcionando con cifras auditadas, antes dejar\u00e1 la banca de tratar al segmento como una rareza. Hasta entonces, la financiaci\u00f3n alternativa no es una alternativa, es la \u00fanica puerta.<\/p>\n<p>La entrevista completa, con el detalle del observatorio, est\u00e1 disponible en <a href=\"https:\/\/www.ejeprime.com\/empresa\/manas-wecity-y-kindelan-pwc-la-neofinanciacion-evita-que-el-tiempo-mate-la-rentabilidad\">EjePrime<\/a>.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El socio de real estate de PwC, Javier Kindelan, y el consejero delegado de wecity, Antonio Ma\u00f1as, presentan un observatorio sobre financiaci\u00f3n alternativa en el que el segmento living concentra ya el 37% de la inversi\u00f3n. Su diagn\u00f3stico es inc\u00f3modo: la deuda no bancaria se ha convertido en la \u00fanica v\u00eda para los formatos que la banca considera poco maduros.<\/p>","protected":false},"author":5,"featured_media":9673,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_seopress_titles_title":"La banca a\u00fan no financia el Alojamiento Flexible","_seopress_titles_desc":"PwC y wecity sit\u00faan el living en el 37% de la inversi\u00f3n alternativa y advierten de que la banca no prioriza el Alojamiento Flexible ni el Coliving.","_seopress_robots_index":"","_seopress_robots_follow":"","_seopress_robots_imageindex":"","_seopress_robots_snippet":"","_seopress_robots_primary_cat":"","_seopress_robots_breadcrumbs":"","_seopress_robots_freeze_modified_date":"","_seopress_robots_custom_modified_date":"","_seopress_robots_canonical":"","_seopress_social_fb_title":"","_seopress_social_fb_desc":"","_seopress_social_fb_img":"","_seopress_social_fb_img_attachment_id":0,"_seopress_social_fb_img_width":0,"_seopress_social_fb_img_height":0,"_seopress_social_twitter_title":"","_seopress_social_twitter_desc":"","_seopress_social_twitter_img":"","_seopress_social_twitter_img_attachment_id":0,"_seopress_social_twitter_img_width":0,"_seopress_social_twitter_img_height":0,"_seopress_redirections_value":"","_seopress_redirections_enabled":"","_seopress_redirections_enabled_regex":"","_seopress_redirections_logged_status":"","_seopress_redirections_param":"","_seopress_redirections_type":0,"_seopress_analysis_target_kw":"","footnotes":""},"categories":[44],"tags":[],"class_list":["post-9674","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alojamiento-flexible"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9674","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9674"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9674\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/9673"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9674"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9674"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9674"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}