{"id":9664,"date":"2026-07-06T10:00:00","date_gmt":"2026-07-06T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/vitursummit.com\/malaga-suelo-residencial-pgou-alojamiento-flexible-terciario\/"},"modified":"2026-07-06T10:00:00","modified_gmt":"2026-07-06T08:00:00","slug":"malaga-suelo-residencial-pgou-alojamiento-flexible-terciario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/malaga-suelo-residencial-pgou-alojamiento-flexible-terciario\/","title":{"rendered":"M\u00e1laga Blinda el Suelo Residencial: los Nuevos Hoteles y Apartamentos Tur\u00edsticos Solo Podr\u00e1n Ir a Terciario"},"content":{"rendered":"<p><strong>Malaga<\/strong> va a suspender durante <strong>tres a\u00f1os<\/strong> la implantaci\u00f3n de nuevos proyectos de apartamentos tur\u00edsticos y hoteles de todas las categor\u00edas en <strong>parcelas residenciales<\/strong>. El alcalde, <strong>Francisco de la Torre<\/strong>, ha anunciado que el Ayuntamiento convocar\u00e1 un pleno extraordinario para aprobar inicialmente una modificaci\u00f3n del <strong>PGOU<\/strong> que har\u00e1 posible la medida, y el freno se activar\u00e1 el d\u00eda en que el acuerdo se publique en el Bolet\u00edn Oficial de la Provincia, algo que podr\u00eda ocurrir en unos diez d\u00edas.<\/p>\n<p>Conviene leer con atenci\u00f3n lo que la medida <em>no<\/em> toca, porque ah\u00ed est\u00e1 la noticia para el sector. Los proyectos hoteleros sobre <strong>parcelas de uso terciario<\/strong> y sobre las destinadas espec\u00edficamente a este tipo de establecimientos podr\u00e1n seguir proyect\u00e1ndose y tramit\u00e1ndose con normalidad. La puerta que se cierra es la residencial; la terciaria sigue abierta.<\/p>\n<p>Hasta ahora no era as\u00ed. El PGOU considera el hospedaje un uso alternativo en las parcelas residenciales, de modo que no existe l\u00edmite alguno para levantar conjuntos de apartamentos y hoteles en solares y edificios de pisos siempre que cuenten con acceso independiente. Esa v\u00eda es la que queda suspendida mientras el Ayuntamiento redefine la regulaci\u00f3n del uso de hospedaje, un contenido que el alcalde no ha detallado.<\/p>\n<p>La suspensi\u00f3n alcanzar\u00e1 a todo lo que entre en Urbanismo a partir de su vigencia, y tambi\u00e9n podr\u00eda alcanzar a los expedientes presentados en los \u00faltimos d\u00edas por lo que el propio alcalde llam\u00f3 <em>\u00abefecto llamada\u00bb<\/em>: <em>\u00abDe los que se hayan presentado en el \u00faltimo momento, Urbanismo ver\u00e1 cu\u00e1les podr\u00edan seguir adelante y cu\u00e1les no. Se ver\u00e1, pero lo m\u00e1s probable es que no puedan avanzar\u00bb<\/em>. Quedan a salvo, eso s\u00ed, los proyectos que ya hubieran solicitado licencia o tuvieran iniciado un expediente de planeamiento.<\/p>\n<p>La decisi\u00f3n no llega aislada. En agosto de <strong>2025<\/strong> el Ayuntamiento ya aprob\u00f3 una moratoria de tres a\u00f1os a los nuevos registros de alquiler de corta estancia en <strong>43 barrios<\/strong> donde el alojamiento tur\u00edstico superaba el <strong>8%<\/strong> del parque de vivienda. Lo que hace ahora es extender la restricci\u00f3n a todas las formas de alojamiento tur\u00edstico sobre suelo residencial, hoteles incluidos, y retirarles la aprobaci\u00f3n autom\u00e1tica: los promotores tendr\u00e1n que acreditar que su propuesta aporta un beneficio p\u00fablico m\u00e1s amplio y encaja en el entorno.<\/p>\n<p><em>\u00abQueremos defender el suelo residencial, conservarlo mientras se hace esa reflexi\u00f3n que nos va a permitir a todos ver c\u00f3mo hacer compatible el \u00e9xito tur\u00edstico con el suelo residencial\u00bb<\/em>, ha argumentado De la Torre, que compareci\u00f3 junto a la concejala de Urbanismo, <strong>Carmen Casero<\/strong>, y la portavoz del equipo de gobierno, <strong>Elisa P\u00e9rez de Siles<\/strong>.<\/p>\n<p>Lo que M\u00e1laga est\u00e1 haciendo, en la pr\u00e1ctica, es formalizar la separaci\u00f3n entre suelo de vivienda y suelo de hospedaje. Y al hacerlo convierte en obligatorio lo que hasta ahora era una elecci\u00f3n: desarrollar sobre terciario con licencia hotelera es precisamente el modelo que define al <strong>Flexible Accommodation<\/strong> y lo que le ha permitido crecer sin restar viviendas al parque residencial. La consecuencia previsible es un encarecimiento del suelo terciario bien ubicado, porque pasa a ser la \u00fanica puerta de entrada a una de las plazas m\u00e1s demandadas de Espa\u00f1a. Quien ya tenga cartera en ese suelo acaba de ver revalorizada su posici\u00f3n.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El Ayuntamiento suspender\u00e1 durante tres a\u00f1os los nuevos proyectos de hoteles y apartamentos tur\u00edsticos en parcelas residenciales mediante una modificaci\u00f3n del PGOU que entrar\u00e1 en vigor en unos diez d\u00edas. Los desarrollos sobre suelo terciario y en parcelas espec\u00edficamente hoteleras quedan fuera y podr\u00e1n seguir tramit\u00e1ndose.<\/p>","protected":false},"author":5,"featured_media":9663,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_seopress_titles_title":"M\u00e1laga blinda el suelo residencial frente al tur\u00edstico","_seopress_titles_desc":"M\u00e1laga suspende tres a\u00f1os los nuevos hoteles y apartamentos tur\u00edsticos en suelo residencial. 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