{"id":9656,"date":"2026-07-15T10:00:00","date_gmt":"2026-07-15T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/vitursummit.com\/alojamiento-flexible-duplicara-camas-2028-jll-cbre\/"},"modified":"2026-07-15T10:00:00","modified_gmt":"2026-07-15T08:00:00","slug":"alojamiento-flexible-duplicara-camas-2028-jll-cbre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/alojamiento-flexible-duplicara-camas-2028-jll-cbre\/","title":{"rendered":"El Alojamiento Flexible Duplicar\u00e1 su Tama\u00f1o en Tres A\u00f1os: 38.716 Camas y 1.600 Millones en Proyectos hasta 2028"},"content":{"rendered":"<p>The <strong>Flexible Accommodation<\/strong> espa\u00f1ol est\u00e1 a punto de duplicarse. <strong>JLL<\/strong> cifra el mercado actual en <strong>19.089 camas<\/strong> y calcula que alcanzar\u00e1 las <strong>38.716 en 2028<\/strong>, impulsado por una cartera de proyectos que movilizar\u00e1 m\u00e1s de <strong>1.600 millones de euros<\/strong>. La consultora <strong>CBRE<\/strong> mide la misma expansi\u00f3n desde otro \u00e1ngulo: la capacidad se ha multiplicado por cinco desde <strong>2020<\/strong>.<\/p>\n<p>Conviene detenerse en esa discrepancia, porque las dos consultoras no cuentan lo mismo. CBRE habla de pasar de unas 2.000 a cerca de 10.000 camas, mientras JLL sit\u00faa el inventario actual en m\u00e1s de 19.000. La diferencia no es un error: es la prueba de que el segmento todav\u00eda no tiene una definici\u00f3n compartida sobre qu\u00e9 entra y qu\u00e9 no en la estad\u00edstica. Quien vaya a invertir har\u00eda bien en preguntar siempre qu\u00e9 est\u00e1 midiendo cada informe.<\/p>\n<p>La distribuci\u00f3n geogr\u00e1fica s\u00ed es un\u00e1nime. <strong>Madrid<\/strong> y <strong>Barcelona<\/strong> concentran m\u00e1s del <strong>70%<\/strong> de la oferta, aunque <strong>Valencia<\/strong> y <strong>Malaga<\/strong> han empezado a recortar distancia, algo que confirman las \u00faltimas operaciones de operadores nacionales e internacionales en ambas plazas.<\/p>\n<p>El crecimiento no se explica solo por la demanda. Se explica, sobre todo, por d\u00f3nde ha cerrado la puerta la regulaci\u00f3n. Espa\u00f1a cuenta con <strong>6,7 viviendas tur\u00edsticas por cada 1.000 habitantes<\/strong> seg\u00fan el <strong>INE<\/strong>, una por cada 149 residentes, y las administraciones han reaccionado: <strong>Barcelona<\/strong> prev\u00e9 la desaparici\u00f3n progresiva de las licencias antes de <strong>2028<\/strong> y <strong>Madrid<\/strong> ha aprobado el <strong>Plan Reside<\/strong>, que limita la implantaci\u00f3n a edificios de uso exclusivo o con accesos independientes.<\/p>\n<p>Ah\u00ed es donde el modelo encuentra su hueco. No es un hotel tradicional, ni un alquiler residencial, ni una residencia de estudiantes, ni una vivienda de uso tur\u00edstico: son apartamentos equipados con la gesti\u00f3n y los servicios propios de un hotel \u2014recepci\u00f3n, limpieza, mantenimiento, zonas comunes\u2014 desarrollados <strong>sobre suelo terciario y con licencia hotelera<\/strong>. Esa condici\u00f3n es la clave pol\u00edtica del asunto: no resta viviendas del parque residencial, de modo que crece sin alimentar el debate del que huyen los ayuntamientos.<\/p>\n<p>Los operadores especializados que ya llevan a\u00f1os en el modelo apuntan retornos que explican el apetito inversor. La promotora vasca <strong>Kategora<\/strong>, que opera sus complejos bajo la marca <strong>Kora Living<\/strong>, declara rentabilidades netas de entre el <strong>7% y el 10%<\/strong> con ocupaciones superiores al <strong>90%<\/strong>: sus activos de Tenerife y Kora Green City cerraron 2025 por encima del 9% de rentabilidad, con ocupaciones del 95% y el 93%, mientras que sus aperturas m\u00e1s recientes en Pamplona, Valencia, Tenerife y Torremolinos rondan el 80% en sus primeros meses. Su cartera en desarrollo suma m\u00e1s de mil unidades entre Madrid, el \u00e1rea metropolitana de Barcelona y la Costa del Sol.<\/p>\n<p>El riesgo del escenario est\u00e1 en su propia causa. Si el terciario con licencia hotelera se convierte en la \u00fanica v\u00eda practicable, la competencia por ese suelo bien ubicado se encarecer\u00e1 al mismo ritmo al que crece el <em>pipeline<\/em>, y los retornos de doble d\u00edgito que hoy atraen capital se estrechar\u00e1n solos. Duplicar el tama\u00f1o en tres a\u00f1os es una previsi\u00f3n razonable; mantener la rentabilidad mientras se duplica es el verdadero examen.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El mercado espa\u00f1ol pasar\u00e1 de 19.089 a 38.716 camas en 2028, seg\u00fan JLL, con una cartera de proyectos que movilizar\u00e1 m\u00e1s de 1.600 millones de euros. Madrid y Barcelona concentran m\u00e1s del 70% de la oferta, aunque Valencia y M\u00e1laga ya les pisan los talones, mientras la regulaci\u00f3n de la vivienda tur\u00edstica se endurece.<\/p>","protected":false},"author":5,"featured_media":9655,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_seopress_titles_title":"El Alojamiento Flexible duplicar\u00e1 sus camas hasta 2028","_seopress_titles_desc":"Espa\u00f1a pasar\u00e1 de 19.089 a 38.716 camas de Alojamiento Flexible en 2028 seg\u00fan JLL, con m\u00e1s de 1.600 millones en proyectos y Madrid y Barcelona al frente.","_seopress_robots_index":"","_seopress_robots_follow":"","_seopress_robots_imageindex":"","_seopress_robots_snippet":"","_seopress_robots_primary_cat":"","_seopress_robots_breadcrumbs":"","_seopress_robots_freeze_modified_date":"","_seopress_robots_custom_modified_date":"","_seopress_robots_canonical":"","_seopress_social_fb_title":"","_seopress_social_fb_desc":"","_seopress_social_fb_img":"","_seopress_social_fb_img_attachment_id":0,"_seopress_social_fb_img_width":0,"_seopress_social_fb_img_height":0,"_seopress_social_twitter_title":"","_seopress_social_twitter_desc":"","_seopress_social_twitter_img":"","_seopress_social_twitter_img_attachment_id":0,"_seopress_social_twitter_img_width":0,"_seopress_social_twitter_img_height":0,"_seopress_redirections_value":"","_seopress_redirections_enabled":"","_seopress_redirections_enabled_regex":"","_seopress_redirections_logged_status":"","_seopress_redirections_param":"","_seopress_redirections_type":0,"_seopress_analysis_target_kw":"","footnotes":""},"categories":[44],"tags":[],"class_list":["post-9656","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alojamiento-flexible"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9656","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9656"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9656\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/9655"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9656"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9656"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9656"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}