{"id":9326,"date":"2026-05-27T10:00:54","date_gmt":"2026-05-27T08:00:54","guid":{"rendered":"https:\/\/vitursummit.com\/?p=9326"},"modified":"2026-05-27T10:00:57","modified_gmt":"2026-05-27T08:00:57","slug":"malaga-congela-su-crecimiento-turistico-moratoria-de-tres-anos-para-nuevas-licencias-de-hoteles-y-apartamentos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/malaga-congela-su-crecimiento-turistico-moratoria-de-tres-anos-para-nuevas-licencias-de-hoteles-y-apartamentos\/","title":{"rendered":"M\u00e1laga Freezes Tourist Growth: Three-Year Moratorium on New Hotel and Apartment Licences"},"content":{"rendered":"<p><strong>M\u00e1laga da un golpe de tim\u00f3n a su modelo tur\u00edstico.<\/strong> El Ayuntamiento de la capital andaluza ha aprobado una moratoria de <strong>tres a\u00f1os<\/strong> \u2014desde <strong>agosto de 2025 hasta agosto de 2028<\/strong>\u2014 durante la cual no conceder\u00e1 nuevas licencias para hoteles ni para Viviendas de Uso Tur\u00edstico (VUT), con el objetivo de reformular su Plan General de Ordenaci\u00f3n Urbana (PGOU) y reequilibrar el uso tur\u00edstico frente al residencial.<\/p>\n<p>La medida, anunciada por el alcalde <strong>Francisco de la Torre<\/strong>, se presenta como una pausa t\u00e9cnica y estrat\u00e9gica para \u00abhacer compatible el turismo, como motor econ\u00f3mico y de empleo, con el derecho a la vivienda\u00bb. En sus propias palabras, se trata de un \u00abperiodo de reflexi\u00f3n y trabajo sosegado\u00bb, el m\u00e1s ambicioso de los adoptados hasta la fecha en la ciudad.<\/p>\n<p>No es la primera vez que M\u00e1laga act\u00faa sobre el Alojamiento Flexible. La moratoria representa en realidad la <strong>tercera fase<\/strong> de una pol\u00edtica de restricci\u00f3n progresiva que arranc\u00f3 en 2024:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Junio de 2024:<\/strong> Prohibici\u00f3n de alta de nuevas VUT sin entrada y servicios independientes del edificio.<\/li>\n<li><strong>Enero de 2025:<\/strong> Veto a nuevas inscripciones en <strong>43 barrios<\/strong> donde las VUT superaban el <strong>8% del parque residencial<\/strong>, ampliado posteriormente a <strong>53 barrios<\/strong> \u2014el <strong>16,7%<\/strong> del total residencial\u2014, con otros <strong>29 barrios<\/strong> en franja de crecimiento acotado.<\/li>\n<li><strong>Verano de 2025:<\/strong> Moratoria total de tres a\u00f1os para cualquier nueva licencia tur\u00edstica en toda la ciudad.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Las cifras detr\u00e1s de la decisi\u00f3n son elocuentes: M\u00e1laga capital registra actualmente <strong>12.754 Viviendas de Uso Tur\u00edstico<\/strong> con licencia, de las cuales <strong>8.596<\/strong> se encontraban activas en el momento del anuncio. Pese a las medidas previas, el registro de nuevas VUT en la ciudad sigui\u00f3 creciendo un <strong>3,8%<\/strong>, un ritmo inferior al del resto de la provincia (<strong>10,5%<\/strong>) y al conjunto de Andaluc\u00eda (<strong>11,5%<\/strong>), pero que el Ayuntamiento considera insuficiente para revertir la presi\u00f3n sobre el mercado residencial.<\/p>\n<p>Durante los tres a\u00f1os de moratoria, el consistorio se propone reformular la normativa del PGOU para establecer criterios concretos de distribuci\u00f3n territorial, densidad m\u00e1xima por zonas, regulaci\u00f3n del acceso, accesibilidad y requisitos de convivencia vecinal. Los operadores con <strong>licencias ya concedidas<\/strong> podr\u00e1n seguir funcionando con normalidad; la paralizaci\u00f3n afecta exclusivamente a nuevos proyectos.<\/p>\n<p>La medida no ha estado exenta de tensi\u00f3n pol\u00edtica. El portavoz de <strong>Con M\u00e1laga (Podemos\u2013Izquierda Unida), Nico Sguiglia<\/strong>, ha calificado la situaci\u00f3n de \u00abemergencia habitacional indiscutible\u00bb y ha criticado que el equipo de gobierno del <strong>Partido Popular<\/strong> continuara autorizando proyectos incluso mientras debat\u00eda la moratoria: solo en diciembre pasado se concedieron licencias para <strong>siete nuevas operaciones<\/strong> de apartamentos tur\u00edsticos que incorporar\u00e1n cerca de <strong>50 nuevos alojamientos<\/strong> al mercado.<\/p>\n<p>El caso malague\u00f1o anticipa un debate que est\u00e1 lejos de resolverse. La moratoria plantea interrogantes de fondo para inversores y operadores de Alojamiento Flexible en Espa\u00f1a: \u00bfhasta qu\u00e9 punto la ausencia de una normativa estatal o auton\u00f3mica clara est\u00e1 empujando a los municipios hacia soluciones unilaterales y de largo alcance? El propio <strong>Francisco de la Torre<\/strong> ha reclamado un marco legal nacional o auton\u00f3mico para poder implementar tambi\u00e9n una tasa tur\u00edstica, subrayando que la fragmentaci\u00f3n regulatoria es hoy uno de los mayores riesgos para la planificaci\u00f3n del sector. Lo que ocurra en M\u00e1laga en los pr\u00f3ximos tres a\u00f1os marcar\u00e1 un precedente ineludible para el resto de destinos urbanos espa\u00f1oles.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>The M\u00e1laga City Council has approved a moratorium of up to three years \u2013 from August 2025 to August 2028 \u2013 which suspends the granting of new licenses for tourist homes and hotel establishments throughout the city. <strong>12,754 VUT recorded<\/strong> y <strong>8,596 active<\/strong>, The mayor, Francisco de la Torre, justified the measure as the third phase of a progressive containment strategy initiated in June 2024, with the aim of reformulating the PGOU and making Flexible Accommodation compatible with the right to housing. The halt comes at a time when the registration of new tourist flats in the capital was still growing. <strong>3,8%<\/strong>, facing <strong>10,5%<\/strong> of the province and the <strong>11,5%<\/strong> of Andalusia.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":9327,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_seopress_titles_title":"","_seopress_titles_desc":"","_seopress_robots_index":"","_seopress_robots_follow":"","_seopress_robots_imageindex":"","_seopress_robots_snippet":"","_seopress_robots_primary_cat":"","_seopress_robots_breadcrumbs":"","_seopress_robots_freeze_modified_date":"","_seopress_robots_custom_modified_date":"","_seopress_robots_canonical":"","_seopress_social_fb_title":"","_seopress_social_fb_desc":"","_seopress_social_fb_img":"","_seopress_social_fb_img_attachment_id":0,"_seopress_social_fb_img_width":0,"_seopress_social_fb_img_height":0,"_seopress_social_twitter_title":"","_seopress_social_twitter_desc":"","_seopress_social_twitter_img":"","_seopress_social_twitter_img_attachment_id":0,"_seopress_social_twitter_img_width":0,"_seopress_social_twitter_img_height":0,"_seopress_redirections_value":"","_seopress_redirections_enabled":"","_seopress_redirections_enabled_regex":"","_seopress_redirections_logged_status":"","_seopress_redirections_param":"","_seopress_redirections_type":0,"_seopress_analysis_target_kw":"","footnotes":""},"categories":[20],"tags":[],"class_list":["post-9326","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias-del-sector"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9326","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9326"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9326\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":9328,"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9326\/revisions\/9328"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/9327"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9326"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9326"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9326"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}