{"id":9314,"date":"2026-05-25T18:07:20","date_gmt":"2026-05-25T16:07:20","guid":{"rendered":"https:\/\/vitursummit.com\/?p=9314"},"modified":"2026-05-26T18:09:42","modified_gmt":"2026-05-26T16:09:42","slug":"andalucia-consolida-su-liderazgo-en-el-alojamiento-flexible-el-27-de-la-inversion-nacional-y-el-40-de-las-operaciones","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/andalucia-consolida-su-liderazgo-en-el-alojamiento-flexible-el-27-de-la-inversion-nacional-y-el-40-de-las-operaciones\/","title":{"rendered":"Andalusia Consolidates its Leadership in Flexible Accommodation: 271% of National Investment and 401% of Operations"},"content":{"rendered":"<p>Andaluc\u00eda se consolida como la comunidad aut\u00f3noma con mayor actividad transaccional en <strong>Flexible Accommodation<\/strong> de Espa\u00f1a. Con el <strong>40% del volumen total de operaciones nacionales<\/strong> y una cuota del <strong>27% del capital transaccionado entre 2022 y 2026<\/strong>, la regi\u00f3n se posiciona como primer mercado en n\u00famero de deals y segundo en captaci\u00f3n de inversi\u00f3n, solo por detr\u00e1s de Madrid y muy por encima de Barcelona o Baleares. Los datos, presentados por <strong>Savills<\/strong> in the <strong>Vitur Summit 2026<\/strong> celebrado en M\u00e1laga los d\u00edas <strong>13 and 14 May<\/strong>, dibujan un mapa inversor en el que el sur de Espa\u00f1a ya no es periferia: es epicentro.<\/p>\n<p>El mercado nacional del <strong>Flexible Accommodation<\/strong> cerr\u00f3 2024 con su <strong>m\u00e1ximo hist\u00f3rico: 1.770 millones de euros transaccionados<\/strong>, impulsado principalmente por la larga estancia, que concentr\u00f3 <strong>1.653 millones<\/strong>. El ejercicio 2025 supuso una correcci\u00f3n hasta los <strong>723 millones<\/strong>, una normalizaci\u00f3n que el sector interpreta como ajuste tras un a\u00f1o excepcional, no como se\u00f1al de enfriamiento estructural. Lo que va de 2026 confirma esa lectura: el acumulado ya supera los <strong>346 millones de euros<\/strong>, con la larga estancia por delante \u2014<strong>291 millones<\/strong>\u2014 frente a los <strong>55 millones<\/strong> de la corta estancia.<\/p>\n<p>El perfil del capital activo tambi\u00e9n revela tendencias de calado. Seg\u00fan <strong>Savills<\/strong>, la tipolog\u00eda de operaci\u00f3n predominante var\u00eda significativamente seg\u00fan el producto:<\/p>\n<ul>\n<li>At <strong>corta estancia<\/strong>the <strong>coinversi\u00f3n de edificios terciarios en desuso concentra el 91% del volumen transaccionado en 2026<\/strong>, lo que refleja el inter\u00e9s por el reposicionamiento urbano de activos obsoletos.<\/li>\n<li>At <strong>larga estancia<\/strong>, el reposicionamiento de activos existentes ha escalado del <strong>8% al 44%<\/strong> en el mismo periodo, se\u00f1alando una maduraci\u00f3n del ciclo inversor.<\/li>\n<li>El capital institucional exige escala: los <strong>activos de m\u00e1s de 200 unidades acaparan el 86% del volumen de inversi\u00f3n en larga estancia<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Esta l\u00f3gica de escala es precisamente uno de los factores que favorecen a Andaluc\u00eda. <strong>Urban Campus<\/strong> fija en <strong>100 camas el m\u00ednimo viable en Flex Living<\/strong> and in <strong>200 en PBSA<\/strong> para que una operaci\u00f3n resulte atractiva para un fondo. En un mercado donde el <strong>precio del suelo y de la construcci\u00f3n es m\u00e1s competitivo<\/strong> que en Madrid o Barcelona, Andaluc\u00eda permite alcanzar esos umbrales con una inversi\u00f3n unitaria sensiblemente menor, mejorando los retornos ajustados al riesgo.<\/p>\n<p><strong>Malaga<\/strong> concentra gran parte de ese atractivo, pero no es el \u00fanico foco de inter\u00e9s. Los datos de <strong>PriceLabs<\/strong> sit\u00faan a <strong>Seville<\/strong> como uno de los mercados operativos con mejor momento del ciclo: un <strong>ADR de 134 euros (+7% interanual)<\/strong>a <strong>ocupaci\u00f3n media del 72%<\/strong> and a <strong>crecimiento previsto del 14% en el ADR futuro<\/strong> ya reservado para 2026. Cifras que consolidan a la capital hispalense como un mercado de destino maduro para operadores e inversores del sector.<\/p>\n<p>A este escenario se suma la creciente presencia de capital internacional \u2014promotoras, fondos y gestoras extranjeras\u2014 que buscan posici\u00f3n en el mercado espa\u00f1ol del <strong>Flexible Accommodation<\/strong>. La novedad m\u00e1s relevante es la incorporaci\u00f3n del <strong>capital institucional<\/strong> al tablero, un actor que hasta hace poco concentraba su atenci\u00f3n en el modelo hotelero tradicional y que ahora comprende la oportunidad estructural que ofrecen los activos de <strong>Flex Living<\/strong>, <strong>Coliving<\/strong> y <strong>PBSA<\/strong>. El reto pendiente para Andaluc\u00eda es trasladar su liderazgo operativo en corta estancia a cuota de inversi\u00f3n en larga estancia, el segmento donde se est\u00e1 librando la pr\u00f3xima gran batalla del sector.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>The Andalusian community is positioned as the second-largest recipient of capital in short-stay Flexible Accommodation in Spain and the absolute leader in transaction numbers, according to data from Savills presented at the Vitur Summit 2026. M\u00e1laga and Seville are emerging as the main hubs for national and international investors in Flex Living.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":9315,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_seopress_titles_title":"","_seopress_titles_desc":"","_seopress_robots_index":"","_seopress_robots_follow":"","_seopress_robots_imageindex":"","_seopress_robots_snippet":"","_seopress_robots_primary_cat":"","_seopress_robots_breadcrumbs":"","_seopress_robots_freeze_modified_date":"","_seopress_robots_custom_modified_date":"","_seopress_robots_canonical":"","_seopress_social_fb_title":"","_seopress_social_fb_desc":"","_seopress_social_fb_img":"","_seopress_social_fb_img_attachment_id":0,"_seopress_social_fb_img_width":0,"_seopress_social_fb_img_height":0,"_seopress_social_twitter_title":"","_seopress_social_twitter_desc":"","_seopress_social_twitter_img":"","_seopress_social_twitter_img_attachment_id":0,"_seopress_social_twitter_img_width":0,"_seopress_social_twitter_img_height":0,"_seopress_redirections_value":"","_seopress_redirections_enabled":"","_seopress_redirections_enabled_regex":"","_seopress_redirections_logged_status":"","_seopress_redirections_param":"","_seopress_redirections_type":0,"_seopress_analysis_target_kw":"","footnotes":""},"categories":[44],"tags":[],"class_list":["post-9314","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alojamiento-flexible"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9314","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9314"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9314\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":9316,"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9314\/revisions\/9316"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/9315"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9314"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9314"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9314"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}