{"id":10964,"date":"2026-11-09T18:00:00","date_gmt":"2026-11-09T17:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/vitursummit.com\/?p=10964"},"modified":"2026-11-09T09:41:10","modified_gmt":"2026-11-09T08:41:10","slug":"home-capital-vende-colomer-9-guindalera-media-estancia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/home-capital-vende-colomer-9-guindalera-media-estancia\/","title":{"rendered":"400.000 Euros por Unidad: Home Capital Sale de Guindalera con 2 Millones de Plusval\u00eda tras Cuatro A\u00f1os"},"content":{"rendered":"

La socimi Home Capital Rentals<\/strong> ha vendido por 8,8 millones de euros<\/strong> el edificio de la calle Colomer, 9<\/strong>, en el barrio madrile\u00f1o de Guindalera, con 22 viviendas<\/strong> de alquiler de media estancia. La operaci\u00f3n, formalizada en escritura p\u00fablica, se comunic\u00f3 a BME Growth<\/strong> en un documento fechado el 29 de octubre<\/strong>, y en \u00e9l no se identifica al comprador.<\/p>\n

Las cifras unitarias son las que dan la medida de la operaci\u00f3n. El precio equivale a unos 400.000 euros por vivienda<\/strong> y a algo m\u00e1s de 6.450 euros por metro cuadrado<\/strong>, seg\u00fan el c\u00e1lculo que hace Brains Real Estate News<\/strong> sobre los 1.364 metros cuadrados que la propia socimi publica en la ficha del activo. La venta ha generado una plusval\u00eda de alrededor de 2 millones<\/strong> y ha permitido amortizar el pr\u00e9stamo hipotecario de 3,2 millones<\/strong> que pesaba sobre el inmueble.<\/p>\n

No se trata de un edificio rehabilitado, sino de obra nueva: Home Capital compr\u00f3 el solar en octubre de 2018<\/strong> y lo puso en explotaci\u00f3n en septiembre de 2022<\/strong>. Es el primer activo de lo que la socimi llama Complejo Colomer, y sus 22 viviendas comparten gimnasio, jard\u00edn, sol\u00e1rium, piscina, espacio de coworking y una sala multiusos. La explotaci\u00f3n la lleva el operador Home Select<\/strong>.<\/p>\n

El producto es exactamente el que la compa\u00f1\u00eda define como el hueco entre la oferta hotelera y el alquiler tradicional: estancias de entre un mes y un a\u00f1o<\/strong>, orientadas sobre todo a desplazamientos de trabajo, con servicios incluidos y el edificio completo bajo una sola gesti\u00f3n. La socimi, administrada por Home Capital Management, cotiza desde marzo de 2020<\/strong>.<\/p>\n

Lo que convierte esto en algo m\u00e1s que una venta aislada es la serie. Con Colomer son cinco los edificios<\/strong> que Home Capital ha vendido en menos de tres a\u00f1os, todos en explotaci\u00f3n en el momento del traspaso. La mayor sigue siendo General Pardi\u00f1as, 20<\/strong>, en diciembre de 2023, por 18,5 millones, que dej\u00f3 una plusval\u00eda antes de impuestos de 7,2 millones sobre una inversi\u00f3n de 11,3. En julio se desprendi\u00f3 de dos inmuebles de Barcelona por 13,3 millones, con 27 unidades en el Eixample y el 22@, y en 2023 hab\u00eda vendido Santa Engracia, 96, por 4,9 millones. En Madrid le quedan cinco activos.<\/p>\n

La compa\u00f1\u00eda no ha explicado si todo esto responde a un plan de rotaci\u00f3n de cartera ni qu\u00e9 destino dar\u00e1 a los fondos, y tampoco se conocen el comprador, los asesores ni \u2014este es el dato que m\u00e1s importa aqu\u00ed\u2014 si el edificio mantendr\u00e1 el uso de media estancia y el operador actual<\/strong>. La fuente dice haber preguntado a la compa\u00f1\u00eda. Un circuito parecido se vio en septiembre con las tres residencias que Merkel traspas\u00f3 a Westwind, aunque all\u00ed el comprador s\u00ed era conocido.<\/p>\n

La lectura para el sector est\u00e1 en la rentabilidad de salida. Cuatro a\u00f1os de explotaci\u00f3n y una plusval\u00eda de dos millones apuntan a que en este modelo el retorno no sale solo de la renta mensual, sino tambi\u00e9n de vender el activo ya estabilizado, que es la pieza que faltaba por demostrar en un producto joven. Encaja con los 677 millones que el Flexible Accommodation<\/strong> capt\u00f3 hasta octubre, el 85% en Madrid. Dicho lo cual, es una sola operaci\u00f3n y de un solo vendedor: no basta para hablar de una tendencia de mercado.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La socimi se ha desprendido por 8,8 millones del edificio de Colomer, 9, con 22 viviendas de media estancia que explota Home Select. Es su quinto edificio vendido en menos de tres a\u00f1os, y la plusval\u00eda llega tras solo cuatro a\u00f1os de explotaci\u00f3n.<\/p>","protected":false},"author":5,"featured_media":10962,"comment_status":"closed","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_seopress_titles_title":"Home Capital vende Colomer, 9 por 8,8 millones","_seopress_titles_desc":"Home Capital vende por 8,8 millones su edificio de media estancia de Colomer, 9, en Madrid, con 22 viviendas y una plusval\u00eda cercana a 2 millones.","_seopress_robots_index":"","_seopress_robots_follow":"","_seopress_robots_imageindex":"","_seopress_robots_snippet":"","_seopress_robots_primary_cat":"","_seopress_robots_breadcrumbs":"","_seopress_robots_freeze_modified_date":"","_seopress_robots_custom_modified_date":"","_seopress_robots_canonical":"","_seopress_social_fb_title":"","_seopress_social_fb_desc":"","_seopress_social_fb_img":"https:\/\/vitursummit.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/home-capital-vende-colomer-9-guindalera-media-estancia-og.jpg","_seopress_social_fb_img_attachment_id":0,"_seopress_social_fb_img_width":0,"_seopress_social_fb_img_height":0,"_seopress_social_twitter_title":"","_seopress_social_twitter_desc":"","_seopress_social_twitter_img":"https:\/\/vitursummit.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/home-capital-vende-colomer-9-guindalera-media-estancia-og.jpg","_seopress_social_twitter_img_attachment_id":0,"_seopress_social_twitter_img_width":0,"_seopress_social_twitter_img_height":0,"_seopress_redirections_value":"","_seopress_redirections_enabled":"","_seopress_redirections_enabled_regex":"","_seopress_redirections_logged_status":"","_seopress_redirections_param":"","_seopress_redirections_type":0,"_seopress_analysis_target_kw":"","footnotes":""},"categories":[44],"tags":[],"class_list":["post-10964","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alojamiento-flexible"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10964","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10964"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10964\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":10965,"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10964\/revisions\/10965"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/10962"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10964"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10964"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10964"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}