{"id":10945,"date":"2026-11-04T09:00:00","date_gmt":"2026-11-04T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/vitursummit.com\/?p=10945"},"modified":"2026-11-03T12:13:49","modified_gmt":"2026-11-03T11:13:49","slug":"aliseda-edicenter-la-gruta-oviedo-123-viviendas-dos-torres","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/aliseda-edicenter-la-gruta-oviedo-123-viviendas-dos-torres\/","title":{"rendered":"Aliseda y Edicenter Mezclan Venta y F\u00f3rmulas Flexibles en Oviedo: 123 Viviendas en Dos Torres junto al Campus"},"content":{"rendered":"

Aliseda<\/strong> y la promotora asturiana Edicenter<\/strong> han cerrado la compra del solar de La Gruta<\/strong>, en la zona oeste de Oviedo<\/strong>, para desarrollar La Reserva Living Oviedo<\/strong>: 123 viviendas<\/strong> repartidas en dos torres<\/strong> sobre una parcela de 4.860 metros cuadrados<\/strong> con una edificabilidad sobre rasante cercana a los 10.900<\/strong>. La comercializaci\u00f3n ir\u00e1 por Excent<\/strong>, la plataforma de obra nueva de Aliseda.<\/p>\n

El dato que conviene leer dos veces no es el n\u00famero de pisos, sino c\u00f3mo se van a usar. El complejo combinar\u00e1 las caracter\u00edsticas de la vivienda tradicional con f\u00f3rmulas m\u00e1s flexibles<\/strong> en el mismo edificio, con zonas comunes, equipamientos y servicios asociados. No es un activo de Flexible Accommodation<\/strong> levantado como tal, sino una promoci\u00f3n residencial que incorpora ese formato como una de sus piezas.<\/p>\n

Esa hibridaci\u00f3n es el movimiento de fondo. Durante dos a\u00f1os, el producto con servicios se ha construido en edificios enteros y con un operador detr\u00e1s; aqu\u00ed aparece dentro de una promoci\u00f3n convencional destinada en buena parte a la venta, que es una forma de repartir el riesgo: si el tramo flexible no funciona, el resto del edificio sigue siendo vivienda vendible. La contrapartida es operativa, y no es menor: un inmueble con dos reg\u00edmenes de uso convive con dos clientes, dos contratos y, seg\u00fan la comunidad aut\u00f3noma, dos marcos normativos.<\/p>\n

La ubicaci\u00f3n sigue el patr\u00f3n que venimos documentando. La parcela est\u00e1 a pocos minutos del campus universitario<\/strong>, con el centro y los principales barrios residenciales a mano, el mismo anclaje a un generador de demanda estable que explicaba la residencia de Resa junto al Campus de \u00c1lava o el complejo de Argis pegado al recinto audiovisual de Tres Cantos. Y llega a Asturias<\/strong>, fuera del circuito habitual: el estudio presentado en Vitur Forum Madrid situaba en la capital el 85% del capital captado este a\u00f1o por el segmento.<\/p>\n

Las cifras de edificabilidad dan adem\u00e1s una pista del producto. Repartir 10.900 metros cuadrados sobre rasante entre 123 viviendas sale a unos 88 metros<\/strong> por unidad antes de descontar zonas comunes y circulaciones, de modo que lo que se est\u00e1 proyectando es vivienda de tama\u00f1o convencional y no el estudio compacto t\u00edpico de los edificios de estancia media.<\/p>\n

For Fernando L\u00f3pez<\/strong>, director comercial de Aliseda, la operaci\u00f3n ilustra el papel de la compa\u00f1\u00eda como \u00absocio estrat\u00e9gico para promotores e inversores\u00bb<\/em> por su capacidad de identificar activos con recorrido urban\u00edstico. La firma, que dirige Eduard Mendiluce, gestiona una cartera de m\u00e1s de 1.500 millones de euros<\/strong> en oficinas, industrial, log\u00edstico, comercial, hotelero y alternativos, y dice haber originado 2.700 millones<\/strong> en oportunidades off-market<\/em> en los \u00faltimos nueve meses con m\u00e1s de 170 clientes.<\/p>\n

Queda la pregunta que la operaci\u00f3n no responde todav\u00eda: cu\u00e1ntas de esas 123 viviendas ser\u00e1n flexibles y qui\u00e9n las va a operar. De eso depende que esto sea una promoci\u00f3n con servicios o la entrada del formato en una plaza nueva.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Las dos compa\u00f1\u00edas han comprado el solar de La Gruta, 4.860 metros cuadrados con una edificabilidad sobre rasante de 10.900, para levantar La Reserva Living Oviedo. El proyecto combinar\u00e1 vivienda tradicional con f\u00f3rmulas flexibles en el mismo complejo, a pocos minutos del campus universitario.<\/p>","protected":false},"author":5,"featured_media":10943,"comment_status":"closed","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_seopress_titles_title":"Aliseda y Edicenter promueven 123 pisos en Oviedo","_seopress_titles_desc":"Aliseda y Edicenter compran el solar de La Gruta en Oviedo para 123 viviendas en dos torres que combinar\u00e1n venta y f\u00f3rmulas flexibles.","_seopress_robots_index":"","_seopress_robots_follow":"","_seopress_robots_imageindex":"","_seopress_robots_snippet":"","_seopress_robots_primary_cat":"","_seopress_robots_breadcrumbs":"","_seopress_robots_freeze_modified_date":"","_seopress_robots_custom_modified_date":"","_seopress_robots_canonical":"","_seopress_social_fb_title":"","_seopress_social_fb_desc":"","_seopress_social_fb_img":"https:\/\/vitursummit.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/aliseda-edicenter-la-gruta-oviedo-123-viviendas-dos-torres-og.jpg","_seopress_social_fb_img_attachment_id":0,"_seopress_social_fb_img_width":0,"_seopress_social_fb_img_height":0,"_seopress_social_twitter_title":"","_seopress_social_twitter_desc":"","_seopress_social_twitter_img":"https:\/\/vitursummit.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/aliseda-edicenter-la-gruta-oviedo-123-viviendas-dos-torres-og.jpg","_seopress_social_twitter_img_attachment_id":0,"_seopress_social_twitter_img_width":0,"_seopress_social_twitter_img_height":0,"_seopress_redirections_value":"","_seopress_redirections_enabled":"","_seopress_redirections_enabled_regex":"","_seopress_redirections_logged_status":"","_seopress_redirections_param":"","_seopress_redirections_type":0,"_seopress_analysis_target_kw":"","footnotes":""},"categories":[20],"tags":[],"class_list":["post-10945","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias-del-sector"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10945","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10945"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10945\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":10946,"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10945\/revisions\/10946"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/10943"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10945"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10945"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10945"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}