{"id":10890,"date":"2026-10-30T18:00:00","date_gmt":"2026-10-30T17:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/vitursummit.com\/?p=10890"},"modified":"2026-10-30T08:20:18","modified_gmt":"2026-10-30T07:20:18","slug":"kategora-malak-rincon-de-la-victoria-120-apartamentos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/kategora-malak-rincon-de-la-victoria-120-apartamentos\/","title":{"rendered":"Kategora Vender\u00e1 120 Apartamentos en Rinc\u00f3n de la Victoria desde 278.000 Euros con una Rentabilidad Estimada del 6%"},"content":{"rendered":"

Living Kategora<\/strong> levantar\u00e1 en Rinc\u00f3n de la Victoria<\/strong>, en la Costa del Sol, un complejo de 120 apartamentos<\/strong> con una inversi\u00f3n de 36 million<\/strong> y apertura prevista para 2029<\/strong>. Se llamar\u00e1 Kategora Malak<\/strong>, se integrar\u00e1 en la l\u00ednea Beach de su marca Kora Living<\/strong> y ocupar\u00e1 una parcela de uso terciario<\/strong> pensada desde el origen para actividad hotelera.<\/p>\n

Las unidades ser\u00e1n de uno y dos dormitorios, de 55 a 93 metros cuadrados<\/strong>, dentro de un conjunto de 13.600 metros cuadrados<\/strong> construidos con cerca de 2.500<\/strong> de zonas comunes: piscina, jardines, sol\u00e1rium, gimnasio, sala de yoga, sauna, recepci\u00f3n, espacios de coworking<\/em> and a gastro txoko<\/em> de inspiraci\u00f3n vasca. Firman el proyecto el estudio malague\u00f1o HCP, con interiorismo de HofmanDujardin y paisajismo de The Garden by Chio, y la promotora prev\u00e9 certificaci\u00f3n Breeam con fotovoltaica, aerotermia y recogida de pluviales.<\/p>\n

Pero lo que distingue a esta operaci\u00f3n no es el edificio, sino qui\u00e9n lo paga. El modelo combina propiedad individual<\/strong> de cada apartamento con explotaci\u00f3n hotelera conjunta<\/strong>: el comprador adquiere la vivienda \u2014desde 278.000 euros<\/strong>\u2014 y delega en Kora Living la gesti\u00f3n, el mantenimiento y la atenci\u00f3n al hu\u00e9sped, de modo que los 120 apartamentos funcionan como un solo establecimiento con operativa centralizada. A cambio, la compa\u00f1\u00eda anuncia una rentabilidad neta estimada del 6%<\/strong>, con una renta fija trimestral y una parte variable ligada a los resultados anuales, verificada mediante auditor\u00eda externa.<\/p>\n

Conviene subrayar la palabra estimada, y la propia fuente lo hace: es una previsi\u00f3n, no un resultado garantizado. Agust\u00edn Orcasitas<\/strong>, director comercial, lo vincula al funcionamiento del destino y del propio alojamiento: \u00abUn alojamiento que responde a las expectativas de sus clientes tiene mayor capacidad para generar ocupaci\u00f3n, fidelizar y mantener su competitividad\u00bb<\/em>.<\/p>\n

La compa\u00f1\u00eda no llega de nuevas a M\u00e1laga: ya opera en Torremolinos el Kora Olea<\/strong>, en Los \u00c1lamos, comercializado como Kategora Oceanika y descrito como Flexible Accommodation<\/strong>. Y el formato encaja con lo que cont\u00e1bamos ayer sobre el Algarve, donde las residencias asociadas a ense\u00f1as hoteleras se venden tambi\u00e9n con la promesa de un programa de alquiler gestionado cuando el propietario no las usa.<\/p>\n

Aqu\u00ed est\u00e1, en realidad, la noticia de fondo. Este esquema traslada el riesgo de explotaci\u00f3n al comprador particular, que pone 278.000 euros y cobra seg\u00fan llene el complejo un operador sobre el que no decide. Funciona cuando la ocupaci\u00f3n acompa\u00f1a y el contrato est\u00e1 bien escrito; cuando no, la distancia entre la rentabilidad prometida y la cobrada es exactamente el conflicto que vimos en agosto con los propietarios de las villas del Four Seasons de Nevis, que llevaron a su promotora a los tribunales.<\/p>\n

Para el sector profesional, el dato relevante es otro: 120 apartamentos en suelo terciario de la Costa del Sol, operados centralizadamente, son 120 unidades m\u00e1s compitiendo por el mismo hu\u00e9sped que el resto del parque, aunque en el registro de la propiedad figuren 120 due\u00f1os distintos. Y faltan tres a\u00f1os para que abran, el mismo desfase entre firmar y facturar que marca la vida de cualquier operador del sector.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La promotora vasca invertir\u00e1 36 millones en Kategora Malak, un complejo de 13.600 metros cuadrados que abrir\u00e1 en 2029 en la Costa del Sol. El modelo es el que define la operaci\u00f3n: cada apartamento tiene due\u00f1o particular y todos se explotan como un \u00fanico establecimiento hotelero.<\/p>","protected":false},"author":5,"featured_media":10888,"comment_status":"closed","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_seopress_titles_title":"Kategora invertir\u00e1 36 millones en Rinc\u00f3n de la Victoria","_seopress_titles_desc":"Kategora construir\u00e1 120 apartamentos en Rinc\u00f3n de la Victoria desde 278.000 euros, con explotaci\u00f3n hotelera conjunta y un 6% de rentabilidad estimada.","_seopress_robots_index":"","_seopress_robots_follow":"","_seopress_robots_imageindex":"","_seopress_robots_snippet":"","_seopress_robots_primary_cat":"","_seopress_robots_breadcrumbs":"","_seopress_robots_freeze_modified_date":"","_seopress_robots_custom_modified_date":"","_seopress_robots_canonical":"","_seopress_social_fb_title":"","_seopress_social_fb_desc":"","_seopress_social_fb_img":"https:\/\/vitursummit.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/kategora-malak-rincon-de-la-victoria-120-apartamentos-og.jpg","_seopress_social_fb_img_attachment_id":0,"_seopress_social_fb_img_width":0,"_seopress_social_fb_img_height":0,"_seopress_social_twitter_title":"","_seopress_social_twitter_desc":"","_seopress_social_twitter_img":"https:\/\/vitursummit.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/kategora-malak-rincon-de-la-victoria-120-apartamentos-og.jpg","_seopress_social_twitter_img_attachment_id":0,"_seopress_social_twitter_img_width":0,"_seopress_social_twitter_img_height":0,"_seopress_redirections_value":"","_seopress_redirections_enabled":"","_seopress_redirections_enabled_regex":"","_seopress_redirections_logged_status":"","_seopress_redirections_param":"","_seopress_redirections_type":0,"_seopress_analysis_target_kw":"","footnotes":""},"categories":[20],"tags":[],"class_list":["post-10890","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias-del-sector"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10890","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10890"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10890\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":10891,"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10890\/revisions\/10891"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/10888"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10890"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10890"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10890"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}