{"id":10878,"date":"2026-10-27T09:00:00","date_gmt":"2026-10-27T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/vitursummit.com\/?p=10878"},"modified":"2026-10-26T10:21:18","modified_gmt":"2026-10-26T09:21:18","slug":"edificio-anaya-cerezo-gil-marin-alojamiento-flexible","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/edificio-anaya-cerezo-gil-marin-alojamiento-flexible\/","title":{"rendered":"El Antiguo Anaya Pasa de Laboratorio y Editorial a Alojamiento Flexible con Cerezo y Gil Mar\u00edn al Frente"},"content":{"rendered":"<p><strong>Enrique Cerezo<\/strong> y <strong>Miguel \u00c1ngel Gil Mar\u00edn<\/strong>, presidente y consejero delegado del <strong>Atl\u00e9tico de Madrid<\/strong>, compraron el pasado junio el <strong>edificio Anaya<\/strong>, en el n\u00famero 15 de la calle Juan Ignacio Luca de Tena, para convertirlo en un proyecto de <strong>Flexible Accommodation<\/strong>. La operaci\u00f3n la adelant\u00f3 <em>El Confidencial<\/em> y la recoge <em>Brains Real Estate News<\/em>; se cerr\u00f3 apenas tres meses despu\u00e9s de que el fondo estadounidense <strong>Apollo<\/strong> completara la compra del club.<\/p>\n<p>El inmueble tiene biograf\u00eda. Se levant\u00f3 a comienzos de los a\u00f1os setenta para albergar los laboratorios y el centro de investigaci\u00f3n de <strong>Standard El\u00e9ctrica<\/strong>, y en <strong>1972<\/strong> recibi\u00f3 el premio anual de arquitectura del <strong>COAM<\/strong>. Naci\u00f3 en forma de U, con dos plantas en el ala sur, tres en la norte y un patio abierto en el centro, y m\u00e1s tarde creci\u00f3 con una planta a\u00f1adida al sur, una torre interior de <strong>once alturas<\/strong> y dos niveles en la fachada este. Despu\u00e9s fue sede del Grupo Anaya durante unas tres d\u00e9cadas, hasta que la editorial se mud\u00f3 a San Blas-Canillejas hace cuatro a\u00f1os. Su anterior propietaria, <strong>T\u00f3mbano Capital<\/strong>, hab\u00eda iniciado la tramitaci\u00f3n de un plan especial para elevar un 10% la edificabilidad.<\/p>\n<p>La ubicaci\u00f3n explica buena parte del inter\u00e9s. La calle acoge la sede de <strong>Santander Espa\u00f1a<\/strong>, a pocos n\u00fameros, y las instalaciones de la <strong>Cl\u00ednica Universidad de Navarra<\/strong> con su campus de posgrado. Oficinas, hospital y aulas en el mismo radio: el tr\u00edo que alimenta la demanda de estancias de semanas o meses, del profesional desplazado al familiar de un paciente ingresado, pasando por el alumno de m\u00e1ster.<\/p>\n<p>Hay, eso s\u00ed, un condicionante que no conviene pasar por alto: el edificio tiene <strong>protecci\u00f3n estructural de nivel 2<\/strong>, lo que limita lo que puede hacerse con su estructura. Convertir un centro de investigaci\u00f3n de los setenta en apartamentos exige tocar cruj\u00edas, patios e instalaciones, y la protecci\u00f3n marca hasta d\u00f3nde se puede llegar. La fuente no detalla n\u00famero de unidades, inversi\u00f3n ni plazos, y conviene no darlos por supuestos.<\/p>\n<p>El caso encaja en la corriente que venimos siguiendo todo el a\u00f1o: la oficina vac\u00eda que se reconvierte. En septiembre contamos c\u00f3mo una f\u00e1brica de cerveza, unas oficinas vac\u00edas y una farmacia del XIX se transformaban en este producto, y la semana pasada, c\u00f3mo una socimi de oficinas ve\u00eda caer su ocupaci\u00f3n mientras sub\u00eda la de sus apartamentos. El suelo terciario con edificio encima es hoy la materia prima del sector.<\/p>\n<p>Lo singular aqu\u00ed es qui\u00e9n compra. No es un fondo ni una gestora especializada, sino dos directivos del f\u00fatbol invirtiendo su propio patrimonio justo despu\u00e9s de vender el club a un fondo. Que capital privado sin trayectoria en el sector elija este producto para su primera operaci\u00f3n inmobiliaria relevante dice algo sobre c\u00f3mo ha cambiado su percepci\u00f3n: hace cinco a\u00f1os, ese mismo dinero habr\u00eda comprado oficinas o vivienda en alquiler. El reverso es el que se\u00f1alaba el sector hace dos semanas en Madrid, cuando advert\u00eda del riesgo de un efecto llamada y de entrar sin informaci\u00f3n suficiente para acertar con el producto. Un edificio protegido, con una reforma compleja por delante, no es el m\u00e1s indulgente para estrenarse.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Los dos directivos del Atl\u00e9tico de Madrid compraron en junio el inmueble de Juan Ignacio Luca de Tena, premio del COAM en 1972 y sede de la editorial durante tres d\u00e9cadas, para convertirlo en apartamentos de estancia temporal. El edificio conserva protecci\u00f3n estructural de nivel 2.<\/p>","protected":false},"author":5,"featured_media":10876,"comment_status":"closed","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_seopress_titles_title":"El edificio Anaya ser\u00e1 Alojamiento Flexible en Madrid","_seopress_titles_desc":"Cerezo y Gil Mar\u00edn compran el edificio Anaya de Madrid para convertirlo en Alojamiento Flexible, un inmueble premiado por el COAM en 1972.","_seopress_robots_index":"","_seopress_robots_follow":"","_seopress_robots_imageindex":"","_seopress_robots_snippet":"","_seopress_robots_primary_cat":"","_seopress_robots_breadcrumbs":"","_seopress_robots_freeze_modified_date":"","_seopress_robots_custom_modified_date":"","_seopress_robots_canonical":"","_seopress_social_fb_title":"","_seopress_social_fb_desc":"","_seopress_social_fb_img":"https:\/\/vitursummit.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/edificio-anaya-cerezo-gil-marin-alojamiento-flexible-og.jpg","_seopress_social_fb_img_attachment_id":0,"_seopress_social_fb_img_width":0,"_seopress_social_fb_img_height":0,"_seopress_social_twitter_title":"","_seopress_social_twitter_desc":"","_seopress_social_twitter_img":"https:\/\/vitursummit.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/edificio-anaya-cerezo-gil-marin-alojamiento-flexible-og.jpg","_seopress_social_twitter_img_attachment_id":0,"_seopress_social_twitter_img_width":0,"_seopress_social_twitter_img_height":0,"_seopress_redirections_value":"","_seopress_redirections_enabled":"","_seopress_redirections_enabled_regex":"","_seopress_redirections_logged_status":"","_seopress_redirections_param":"","_seopress_redirections_type":0,"_seopress_analysis_target_kw":"","footnotes":""},"categories":[20],"tags":[],"class_list":["post-10878","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias-del-sector"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10878","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10878"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10878\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":10879,"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10878\/revisions\/10879"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/10876"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10878"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10878"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10878"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}