{"id":10846,"date":"2026-10-22T09:00:00","date_gmt":"2026-10-22T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/vitursummit.com\/?p=10846"},"modified":"2026-10-20T12:44:48","modified_gmt":"2026-10-20T10:44:48","slug":"savills-677-millones-alojamiento-flexible-madrid-85-por-ciento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/savills-677-millones-alojamiento-flexible-madrid-85-por-ciento\/","title":{"rendered":"El Alojamiento Flexible ya Ha Captado 677 Millones, M\u00e1s que en Todo el A\u00f1o Pasado, y el 85% se Queda en Madrid"},"content":{"rendered":"

Brains Real Estate News<\/strong> recogi\u00f3 los datos que Savills<\/strong> present\u00f3 en Vitur Forum Madrid 2026<\/strong>, el encuentro que reuni\u00f3 a m\u00e1s de 300 profesionales el pasado 15 de octubre: la inversi\u00f3n en Flexible Accommodation<\/strong> de media estancia acumula 677 millones de euros<\/strong> en lo que va de a\u00f1o, por encima de los 648 millones<\/strong> de todo 2025. Madrid<\/strong> concentra el 85%<\/strong> de ese volumen.<\/p>\n

Conviene encajar la cifra con la que public\u00e1bamos el jueves. Los 811,7 millones que entonces recog\u00edamos abarcan todo el alojamiento extrahotelero, corta estancia incluida; estos 677 miden solo la media estancia. No se contradicen: miden cosas distintas del mismo mercado.<\/p>\n

El dato con m\u00e1s recorrido es otro. Los activos ya estabilizados representaban el 7%<\/strong> del volumen en 2024, el 30%<\/strong> en 2025 y el 36%<\/strong> este a\u00f1o. Es el segundo informe en una semana que apunta a lo mismo: empieza a haber producto en funcionamiento que cambia de manos, y con \u00e9l las referencias de precio que el inversor necesita. Los fondos aportan el 59% del volumen analizado y los promotores el 41%.<\/p>\n

Esa falta de referencias es, precisamente, lo que m\u00e1s preocupa a quien tiene que salir. Sin suficientes operaciones cerradas resulta dif\u00edcil fijar precios fiables, y a eso se suma un detalle muy pr\u00e1ctico que se discuti\u00f3 en el foro: aunque la banca ofrezca financiaci\u00f3n por el 65% del valor del activo, el importe efectivo se queda entre el 55% y el 58%<\/strong> una vez pasa por la tasaci\u00f3n. La diferencia la pone el inversor de su bolsillo.<\/p>\n

Tambi\u00e9n se habl\u00f3 de hacia d\u00f3nde va la industria. Los operadores anticipan concentraci\u00f3n, con compa\u00f1\u00edas mayores y menos firmas locales, algunos promotores sit\u00faan el tama\u00f1o ideal del edificio entre 200 y 500 unidades<\/strong> y se da por hecha la entrada de grupos hoteleros. Carlos P\u00e9rez-Lanzac<\/strong>, fundador de Vitur<\/strong>, lo resumi\u00f3 en la clausura: \u00abHay demanda y va a seguir creciendo\u00bb<\/em>, pero \u00ablo que hoy pesa m\u00e1s de lo deseable es la gobernanza y la normativa\u00bb<\/em>. Sobre los \u00faltimos meses fue m\u00e1s gr\u00e1fico: \u00abLos cambios normativos han sido una monta\u00f1a rusa y creo que ser\u00e1 el cuello de botella\u00bb<\/em>.<\/p>\n

La edici\u00f3n estren\u00f3 panel de fiscalidad, con el IVA y el IBI sobre la mesa. Y el representante de la Comisi\u00f3n Europea<\/strong> aclar\u00f3 que el reglamento de vivienda asequible presentado en septiembre, a\u00fan en negociaci\u00f3n, no proh\u00edbe los apartamentos tur\u00edsticos ni obliga a restringir: fija un marco com\u00fan, exige datos oficiales, zonas declaradas tensionadas y proporcionalidad, y contempla de forma preliminar f\u00f3rmulas como el coliving<\/em> y el producto flexible. Es lo mismo que cont\u00e1bamos al analizar el texto presentado, y viene bien o\u00edrlo de su propia voz.<\/p>\n

Desde la Community of Madrid<\/strong>, donde m\u00e1s de 100.000 personas al a\u00f1o necesitan alojarse temporalmente, Mar\u00eda Jos\u00e9 Piccio-Marchetti<\/strong>, directora general de Vivienda y Rehabilitaci\u00f3n, defini\u00f3 as\u00ed el papel de la Administraci\u00f3n durante su intervenci\u00f3n en el foro: \u00abEscuchar y comprender al sector privado, compartir conocimiento y ser un facilitador\u00bb<\/em>.<\/p>\n

Puestos a quedarse con una idea, la de la financiaci\u00f3n es la m\u00e1s accionable. Entre el 65% nominal y el 58% real hay siete puntos de capital propio que nadie hab\u00eda presupuestado, y eso encarece el proyecto sin que cambie el precio del suelo ni la ocupaci\u00f3n. Mientras no haya operaciones suficientes para que las tasaciones se apoyen en comparables de verdad, la brecha seguir\u00e1 ah\u00ed. Los 677 millones dicen que el capital quiere entrar; la brecha dice cu\u00e1nto le cuesta hacerlo.<\/p>\n

Lee la noticia completa en Brains Real Estate News aqu\u00ed: El flex living supera en 2026 la inversi\u00f3n de todo 2025 y sit\u00faa la regulaci\u00f3n como su principal freno<\/a>.<\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Los datos que Savills present\u00f3 en Vitur Forum Madrid sit\u00faan la inversi\u00f3n de media estancia en 677 millones, por encima de los 648 de todo el a\u00f1o pasado. Los activos ya estabilizados pasan del 7% del volumen en 2024 al 36% este a\u00f1o, y la tasaci\u00f3n aprieta la financiaci\u00f3n real.<\/p>","protected":false},"author":5,"featured_media":10844,"comment_status":"closed","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_seopress_titles_title":"677 millones en Alojamiento Flexible, 85% en Madrid","_seopress_titles_desc":"La inversi\u00f3n en Alojamiento Flexible de media estancia suma 677 millones en 2026 y supera ya todo 2025, con el 85% concentrado en Madrid.","_seopress_robots_index":"","_seopress_robots_follow":"","_seopress_robots_imageindex":"","_seopress_robots_snippet":"","_seopress_robots_primary_cat":"","_seopress_robots_breadcrumbs":"","_seopress_robots_freeze_modified_date":"","_seopress_robots_custom_modified_date":"","_seopress_robots_canonical":"","_seopress_social_fb_title":"","_seopress_social_fb_desc":"","_seopress_social_fb_img":"https:\/\/vitursummit.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/savills-677-millones-alojamiento-flexible-madrid-85-por-ciento-og.jpg","_seopress_social_fb_img_attachment_id":0,"_seopress_social_fb_img_width":0,"_seopress_social_fb_img_height":0,"_seopress_social_twitter_title":"","_seopress_social_twitter_desc":"","_seopress_social_twitter_img":"https:\/\/vitursummit.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/savills-677-millones-alojamiento-flexible-madrid-85-por-ciento-og.jpg","_seopress_social_twitter_img_attachment_id":0,"_seopress_social_twitter_img_width":0,"_seopress_social_twitter_img_height":0,"_seopress_redirections_value":"","_seopress_redirections_enabled":"","_seopress_redirections_enabled_regex":"","_seopress_redirections_logged_status":"","_seopress_redirections_param":"","_seopress_redirections_type":0,"_seopress_analysis_target_kw":"","footnotes":""},"categories":[44],"tags":[],"class_list":["post-10846","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alojamiento-flexible"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10846","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10846"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10846\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":10847,"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10846\/revisions\/10847"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/10844"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10846"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10846"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10846"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}