{"id":10838,"date":"2026-10-21T09:00:00","date_gmt":"2026-10-21T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/vitursummit.com\/?p=10838"},"modified":"2026-10-20T10:33:39","modified_gmt":"2026-10-20T08:33:39","slug":"hotelised-living-ahc-manchester-18-metros-retorno-por-metro","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/hotelised-living-ahc-manchester-18-metros-retorno-por-metro\/","title":{"rendered":"Europa Mide el \u00abHotelised Living\u00bb por Metro y no por Habitaci\u00f3n: 18 Metros Cuadrados Como Punto Dulce del Producto"},"content":{"rendered":"

El sector europeo busca nombre para lo que lleva a\u00f1os construyendo. En el Annual Hospitality Conference de M\u00e1nchester<\/strong>, una sesi\u00f3n dedicada al hotelised living<\/em> reuni\u00f3 a inversores y operadores alrededor de una idea: las fronteras entre hotel y vivienda se han borrado, y casi todos los inversores esperan aumentar su exposici\u00f3n a los segmentos residenciales en los pr\u00f3ximos cinco a\u00f1os. Lo publica Hospitality Investor<\/em>.<\/p>\n

La primera dificultad es definirlo. Alexandra van Pelt<\/strong>, directora de desarrollo para Europa del Norte de The Ascott Limited<\/strong>, sostiene que no se puede delimitar por duraci\u00f3n de la estancia ni por el tama\u00f1o de la unidad, y que la clave es otra: \u00abflexibilidad en el espacio, en el precio, en la duraci\u00f3n de la estancia y en la experiencia del cliente\u00bb<\/em>. Sus propias marcas lo ilustran: la estancia media de Citadines ronda las cuatro noches y media, mientras que la de Lyf se queda entre una y media y dos y media.<\/p>\n

De esa conversaci\u00f3n sale el dato m\u00e1s \u00fatil para quien promueve. Las unidades han ido encogiendo hasta los 16 metros cuadrados<\/strong>, pero Van Pelt sit\u00faa el punto dulce en 18<\/strong>, y subraya un cambio de m\u00e9trica que lo explica todo: este producto se mide por retorno por metro cuadrado<\/strong>, no por habitaci\u00f3n, como hace el hotel. Ascott opera cerca de 1.000 activos<\/strong> y 200.000 habitaciones fuera de Am\u00e9rica, con un plan de 100 millones de euros<\/strong> para renovarlos mientras pasa de un modelo intensivo en activos a otro ligero.<\/p>\n

Sobre la marca, las opiniones se separan. Anne-Marie Auriault<\/strong>, de HSAM Europe, explica que crean ense\u00f1as propias pensando en la venta futura y que solo comprar\u00edan una existente para un producto aislado. Robin von Bothmer<\/strong>, de ParkProperty Europe, matiza que pesa en el hotel y no en el alquiler residencial, y que importa m\u00e1s quien la hace funcionar: \u00abS\u00ed, la marca es importante, pero necesitas a la gente que la hace cobrar vida\u00bb<\/em>.<\/p>\n

El riesgo sigue siendo normativo. Francesco Orofino<\/strong>, de DFI, admite que el coliving<\/em> es una clase de activo emergente y que su firma se centra en los inmuebles de uso singular porque son los m\u00e1s f\u00e1ciles de analizar; el despacho Macfarlanes lo situaba hace poco entre las residencias de estudiantes y el alquiler construido para arrendar, dentro de un marco regulatorio complejo y cambiante. Van Pelt carga adem\u00e1s contra el planeamiento brit\u00e1nico, que \u00abha descarrilado operaciones\u00bb<\/em> por los plazos y la inseguridad: el tiempo cuesta dinero y lo que era viable deja de serlo.<\/p>\n

Aun as\u00ed ve recorrido en Londres, sobre todo en conversiones, y no solo de oficinas: tambi\u00e9n de hoteles que han agotado su ciclo. Von Bothmer apunta el hueco que nadie cubre, el producto intermedio, mientras la ciudad se llena de propuestas econ\u00f3micas o de lujo.<\/p>\n

Lo interesante es que ese debate europeo sobre c\u00f3mo llamar a esto llega cuando en Espa\u00f1a ya tiene empresas con nombre y cuentas. Episode entr\u00f3 este oto\u00f1o en residencias de estudiantes desde el Flexible Accommodation<\/strong>, Livensa acaba de darle marca propia a su producto flexible y SmartRental opera cuatro ense\u00f1as para cuatro formatos. La convergencia no es una hip\u00f3tesis: es el organigrama.<\/p>\n

Y queda una m\u00e9trica que conviene importar. Aqu\u00ed el sector se mide en camas: 16.500 operativas, 40.500 previstas para 2028. Son buenas cifras para dimensionar un mercado y malas para decidir una inversi\u00f3n, porque no dicen cu\u00e1nto deja cada metro construido. Mientras el debate espa\u00f1ol siga contando camas y el europeo empiece a contar euros por metro, la comparaci\u00f3n entre proyectos seguir\u00e1 siendo imposible.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Inversores y operadores reunidos en M\u00e1nchester debatieron c\u00f3mo se analiza un producto que ya no es hotel ni vivienda. Las estancias medias van de noche y media a cuatro y media, las unidades bajan a 16 metros cuadrados y la rentabilidad se mide por metro, una m\u00e9trica que el debate espa\u00f1ol todav\u00eda no usa.<\/p>","protected":false},"author":5,"featured_media":10836,"comment_status":"closed","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_seopress_titles_title":"El capital europeo mide el \u00abhotelised living\u00bb por metro","_seopress_titles_desc":"Inversores y operadores europeos sit\u00faan en 18 metros cuadrados el punto dulce del Alojamiento Flexible y miden la rentabilidad por metro, no por habitaci\u00f3n.","_seopress_robots_index":"","_seopress_robots_follow":"","_seopress_robots_imageindex":"","_seopress_robots_snippet":"","_seopress_robots_primary_cat":"","_seopress_robots_breadcrumbs":"","_seopress_robots_freeze_modified_date":"","_seopress_robots_custom_modified_date":"","_seopress_robots_canonical":"","_seopress_social_fb_title":"","_seopress_social_fb_desc":"","_seopress_social_fb_img":"https:\/\/vitursummit.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/hotelised-living-ahc-manchester-18-metros-retorno-por-metro-og.jpg","_seopress_social_fb_img_attachment_id":0,"_seopress_social_fb_img_width":0,"_seopress_social_fb_img_height":0,"_seopress_social_twitter_title":"","_seopress_social_twitter_desc":"","_seopress_social_twitter_img":"https:\/\/vitursummit.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/hotelised-living-ahc-manchester-18-metros-retorno-por-metro-og.jpg","_seopress_social_twitter_img_attachment_id":0,"_seopress_social_twitter_img_width":0,"_seopress_social_twitter_img_height":0,"_seopress_redirections_value":"","_seopress_redirections_enabled":"","_seopress_redirections_enabled_regex":"","_seopress_redirections_logged_status":"","_seopress_redirections_param":"","_seopress_redirections_type":0,"_seopress_analysis_target_kw":"","footnotes":""},"categories":[44],"tags":[],"class_list":["post-10838","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alojamiento-flexible"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10838","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10838"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10838\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":10839,"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10838\/revisions\/10839"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/10836"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10838"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10838"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10838"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}