{"id":10830,"date":"2026-10-19T18:00:00","date_gmt":"2026-10-19T16:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/vitursummit.com\/?p=10830"},"modified":"2026-10-19T16:47:23","modified_gmt":"2026-10-19T14:47:23","slug":"vitur-forum-madrid-decretos-vivienda-frenan-inversion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/vitur-forum-madrid-decretos-vivienda-frenan-inversion\/","title":{"rendered":"EjePrime Recoge el Aviso Lanzado en Vitur Forum Madrid: los Decretos de Vivienda ya Han Congelado Compraventas y Contratos"},"content":{"rendered":"

EjePrime<\/strong> recogi\u00f3 el mensaje que inversores, operadores y gestores trasladaron en Vitur Forum Madrid 2026<\/strong>: los reales decretos de vivienda aprobados por el Gobierno apuntan al residencial tradicional, pero el Flexible Accommodation<\/strong> no ha salido indemne. Se han paralizado compraventas de activos y firmas de contratos, y el sector reclama seguridad jur\u00eddica a largo plazo.<\/p>\n

Teresa Marzo<\/strong>, asesora s\u00e9nior de Q-Living<\/strong>, traz\u00f3 durante su intervenci\u00f3n la distinci\u00f3n que importa: el inversor sabe jugar con el riesgo, pero \u00abde lo que huye siempre es de la incertidumbre regulatoria, que paraliza las inversiones y las operaciones, por lo que se necesita seguridad jur\u00eddica para estas entradas de capital\u00bb<\/em>. En el mejor de los casos, avis\u00f3, todo quedar\u00e1 en un retraso de actividad, aunque ese retraso tambi\u00e9n puede empujar los precios al alza.<\/p>\n

Juan Barba<\/strong>, asesor s\u00e9nior de Meridia Capital<\/strong>, lo resumi\u00f3 sin rodeos: \u00abDos decretos diferentes en 15 d\u00edas es algo que asusta y paraliza mucho flujo de dinero inversor\u00bb<\/em>. Juan Acosta<\/strong>, director de Inversiones de Rockfield<\/strong>, coincidi\u00f3 en el diagn\u00f3stico \u2014\u00abel capital es muy flexible, por lo que la inversi\u00f3n va a sufrir un par\u00f3n en el sector\u00bb<\/em>\u2014 pero matiz\u00f3 que este segmento podr\u00eda incluso beneficiarse a corto y medio plazo, por tener un ecosistema que tiende a consolidarse. Su advertencia fue otra: que el inter\u00e9s actual encarezca los precios y acabe desviando el capital hacia otros pa\u00edses.<\/p>\n

Los n\u00fameros que se manejaron sostienen las dos lecturas. El sector moviliz\u00f3 811,7 millones<\/strong> en lo que va de a\u00f1o \u2014425 de ellos en el primer semestre\u2014 y espera alcanzar los 1.000 millones<\/strong> al cierre, en l\u00ednea con los 4.450 millones<\/strong> del \u00faltimo lustro. El parque operativo sigue en unas 16.500 camas<\/strong>, camino de las 40.500<\/strong> previstas para 2028. El grueso va a la larga estancia: de los 1.770 millones de 2024, m\u00e1s de 1.650 fueron para ese formato.<\/p>\n

Por segmentos, las residencias de estudiantes son el m\u00e1s activo, con 780 millones<\/strong> invertidos solo en el primer trimestre. Los apartahoteles acumulan 392 millones en dos a\u00f1os y Espa\u00f1a prev\u00e9 2.200 unidades hasta 2029, tercera de Europa tras Reino Unido y Alemania. Las residencias de marca suman 3.469 millones de valor de mercado, y el Retirement Communities<\/strong> supera las 4.000 unidades operativas y aspira a duplicarlas en 2030.<\/p>\n

Carlos P\u00e9rez-Lanzac<\/strong>, fundador de Vitur<\/strong>, situ\u00f3 el origen del fen\u00f3meno entre 2013 y 2017, cuando el crecimiento urbano y la movilidad dispararon el segmento sin un marco normativo claro, seg\u00fan un estudio de Savills<\/strong>. La regulaci\u00f3n lleg\u00f3 despu\u00e9s, primero a los destinos urbanos y m\u00e1s tarde a los vacacionales, empezando siempre por los m\u00e1s maduros.<\/p>\n

Lo interesante es contrastar esto con lo que public\u00e1bamos hace tres d\u00edas. Expansi\u00f3n<\/em> describ\u00eda el Alojamiento Flexible como un im\u00e1n inversor con esas mismas cifras de Savills, y aqu\u00ed el sector admite que las firmas est\u00e1n paradas. Las dos cosas son ciertas a la vez, y esa es la noticia: el dinero sigue mirando el producto, pero ha dejado de ejecutar.<\/p>\n

El detalle que conviene retener es que la norma que frena no va contra este sector, y aun as\u00ed ha congelado operaciones. El capital no distingue entre la norma que le afecta y el ruido que la rodea: ante un marco que cambia dos veces en quince d\u00edas, espera. De ah\u00ed que la receta de Marzo \u2014ocupaci\u00f3n, rotaci\u00f3n, costes operativos, evoluci\u00f3n de rentas\u2014 sea tan concreta: cuando no puede prometerse estabilidad regulatoria, lo \u00fanico que desatasca un comit\u00e9 de inversi\u00f3n son los n\u00fameros de explotaci\u00f3n.<\/p>\n

Lee la noticia completa en EjePrime aqu\u00ed: La incertidumbre regulatoria y pol\u00edtica llega al ‘flex living’, que frena sus inversiones<\/a>.<\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Inversores, operadores y gestores reunidos en Madrid admitieron que los reales decretos del Gobierno, dirigidos al residencial tradicional, han parado operaciones y firmas en el Alojamiento Flexible. El sector moviliz\u00f3 811,7 millones hasta octubre y pide seguridad jur\u00eddica para sostener el ritmo.<\/p>","protected":false},"author":5,"featured_media":10828,"comment_status":"closed","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_seopress_titles_title":"Los decretos de vivienda frenan el Alojamiento Flexible","_seopress_titles_desc":"El sector admiti\u00f3 en Vitur Forum Madrid que los decretos de vivienda han parado compraventas y contratos pese a movilizar 811,7 millones este a\u00f1o.","_seopress_robots_index":"","_seopress_robots_follow":"","_seopress_robots_imageindex":"","_seopress_robots_snippet":"","_seopress_robots_primary_cat":"","_seopress_robots_breadcrumbs":"","_seopress_robots_freeze_modified_date":"","_seopress_robots_custom_modified_date":"","_seopress_robots_canonical":"","_seopress_social_fb_title":"","_seopress_social_fb_desc":"","_seopress_social_fb_img":"https:\/\/vitursummit.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/vitur-forum-madrid-decretos-vivienda-frenan-inversion-og.jpg","_seopress_social_fb_img_attachment_id":0,"_seopress_social_fb_img_width":0,"_seopress_social_fb_img_height":0,"_seopress_social_twitter_title":"","_seopress_social_twitter_desc":"","_seopress_social_twitter_img":"https:\/\/vitursummit.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/vitur-forum-madrid-decretos-vivienda-frenan-inversion-og.jpg","_seopress_social_twitter_img_attachment_id":0,"_seopress_social_twitter_img_width":0,"_seopress_social_twitter_img_height":0,"_seopress_redirections_value":"","_seopress_redirections_enabled":"","_seopress_redirections_enabled_regex":"","_seopress_redirections_logged_status":"","_seopress_redirections_param":"","_seopress_redirections_type":0,"_seopress_analysis_target_kw":"","footnotes":""},"categories":[20],"tags":[],"class_list":["post-10830","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias-del-sector"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10830","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10830"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10830\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":10831,"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10830\/revisions\/10831"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/10828"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10830"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10830"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10830"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}