{"id":10806,"date":"2026-10-16T18:00:00","date_gmt":"2026-10-16T16:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/vitursummit.com\/?p=10806"},"modified":"2026-10-16T11:40:56","modified_gmt":"2026-10-16T09:40:56","slug":"expansion-alojamiento-flexible-812-millones-iman-inversor","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/expansion-alojamiento-flexible-812-millones-iman-inversor\/","title":{"rendered":"Expansi\u00f3n Coloca al Alojamiento Flexible entre los Imanes del Inversor: 812 Millones en lo que va de A\u00f1o y 4.500 en un Lustro"},"content":{"rendered":"

Expansi\u00f3n<\/strong> public\u00f3 el pasado 15 de octubre, en su secci\u00f3n de Inmobiliario, un an\u00e1lisis firmado por Rebeca Arroyo sobre el despegue inversor del Flexible Accommodation<\/strong> y los apartahoteles. La cifra que lo abre es contundente: 812 millones de euros<\/strong> movilizados en lo que va de a\u00f1o y 4.500 millones<\/strong> acumulados en un lustro, seg\u00fan Savills<\/strong>, con operaciones que suman m\u00e1s de 1.500 unidades solo en 2026.<\/p>\n

El diario sit\u00faa el fen\u00f3meno en su contexto pol\u00edtico: el capital huye de la volatilidad normativa del residencial tradicional. As\u00ed lo explica Carlos P\u00e9rez-Lanzac<\/strong>, fundador de Vitur<\/strong>, a quien el peri\u00f3dico da voz a lo largo de la pieza: \u00abEl mercado residencial arrastra una volatilidad que desanima al capital: normas que se aprueban y luego se tumban, decretos que se impugnan, un marco que cambia antes de que nadie pueda planificar a largo plazo… Ante ese panorama, el capital encuentra m\u00e1s estabilidad en el terciario, y de ah\u00ed viene buena parte del impulso del sector flexible\u00bb<\/em>, con edificios de oficinas reposicionados, a\u00f1ade, para atender a una poblaci\u00f3n flotante cada vez mayor.<\/p>\n

Sobre el salto que viene \u2014de las 16.500 camas<\/strong> operativas actuales a las 40.500<\/strong> previstas para 2028<\/strong>\u2014, su lectura es exigente: \u00abLlegar hasta ah\u00ed exige operadores que sepan escalar con rentabilidad, adem\u00e1s de disponibilidad de financiaci\u00f3n y un marco normativo y fiscal estable\u00bb<\/em>. Y pide prudencia en plena fase expansiva, porque puede provocar \u00abun efecto llamada en el que se entra sin informaci\u00f3n suficiente para acertar con el producto\u00bb<\/em>. Que el activo acabe siendo refugio, advierte, depender\u00e1 de que encaje con una necesidad real del mercado.<\/p>\n

El reportaje recoge adem\u00e1s las operaciones del a\u00f1o. Meridia<\/strong> compr\u00f3 en Carabanchel un edificio de 977 unidades<\/strong> a la joint venture<\/em> de Bain Capital, Momentum y Episode, y Atitlan<\/strong> adquiri\u00f3 en mayo, junto a Momentum, un suelo en Villaverde para levantar 1.500 unidades<\/strong>. El producto flexible se concentra en Madrid; los apartahoteles se reparten entre Catalu\u00f1a, Andaluc\u00eda, Madrid y la Comunidad Valenciana.<\/p>\n

Javier Oroz<\/strong>, director de Capital Markets en Savills Hotels y ponente en Vitur Summit 2026<\/strong>, aporta el dato que mejor explica el apetito: la penetraci\u00f3n del producto sigue siendo muy baja y el inversor busca cubrir una demanda desatendida. De ah\u00ed que el 85%<\/strong> de la inversi\u00f3n acumulada \u2014unos 3.200 millones\u2014 se haya ido a suelo y a proyectos llave en mano. La novedad es que los activos ya estabilizados, que empezaron a transaccionarse en 2025, suponen este a\u00f1o el 36%<\/strong> del volumen, unos 250 millones.<\/p>\n

Ese \u00faltimo porcentaje mide la madurez del sector mejor que cualquier previsi\u00f3n. Durante un lustro, invertir aqu\u00ed ha significado comprar una promesa: suelo, plano, llave en mano. Que algo m\u00e1s de un tercio del dinero vaya ya a edificios en funcionamiento quiere decir que empieza a haber historial de explotaci\u00f3n que ense\u00f1ar y, por tanto, comprador para el que no quiere riesgo de obra.<\/p>\n

Queda una cuenta pendiente que este an\u00e1lisis vuelve a dejar a la vista. Savills fija el parque operativo en 16.500 camas; en julio recog\u00edamos las 19.089 de JLL y las cerca de 10.000 de CBRE, y a principios de octubre, las 40.000 que Lima prev\u00e9 para 2030. Todas las fuentes coinciden en el destino, alrededor de 40.000 camas, y ninguna en el punto de partida. Mientras el sector no acuerde qu\u00e9 cuenta como una cama de este producto, seguir\u00e1 siendo m\u00e1s f\u00e1cil saber a d\u00f3nde va que d\u00f3nde est\u00e1.<\/p>\n

Lee la noticia completa en Expansi\u00f3n aqu\u00ed: El ‘flex living’ y los apartahoteles, un nuevo im\u00e1n para el inversor<\/a>.<\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

El diario dedica un an\u00e1lisis al despegue del alojamiento extrahotelero con datos de Savills y recoge la visi\u00f3n de Carlos P\u00e9rez-Lanzac, fundador de Vitur, que pide cautela en plena fase expansiva. El parque operativo ronda las 16.500 camas y la previsi\u00f3n es llegar a 40.500 en 2028.<\/p>","protected":false},"author":5,"featured_media":10804,"comment_status":"closed","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_seopress_titles_title":"Expansi\u00f3n: 812 millones en Alojamiento Flexible","_seopress_titles_desc":"Expansi\u00f3n analiza el despegue inversor del Alojamiento Flexible con datos de Savills y la visi\u00f3n de Carlos P\u00e9rez-Lanzac, fundador de Vitur.","_seopress_robots_index":"","_seopress_robots_follow":"","_seopress_robots_imageindex":"","_seopress_robots_snippet":"","_seopress_robots_primary_cat":"","_seopress_robots_breadcrumbs":"","_seopress_robots_freeze_modified_date":"","_seopress_robots_custom_modified_date":"","_seopress_robots_canonical":"","_seopress_social_fb_title":"","_seopress_social_fb_desc":"","_seopress_social_fb_img":"https:\/\/vitursummit.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/expansion-alojamiento-flexible-812-millones-iman-inversor-og.jpg","_seopress_social_fb_img_attachment_id":0,"_seopress_social_fb_img_width":0,"_seopress_social_fb_img_height":0,"_seopress_social_twitter_title":"","_seopress_social_twitter_desc":"","_seopress_social_twitter_img":"https:\/\/vitursummit.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/expansion-alojamiento-flexible-812-millones-iman-inversor-og.jpg","_seopress_social_twitter_img_attachment_id":0,"_seopress_social_twitter_img_width":0,"_seopress_social_twitter_img_height":0,"_seopress_redirections_value":"","_seopress_redirections_enabled":"","_seopress_redirections_enabled_regex":"","_seopress_redirections_logged_status":"","_seopress_redirections_param":"","_seopress_redirections_type":0,"_seopress_analysis_target_kw":"","footnotes":""},"categories":[20],"tags":[],"class_list":["post-10806","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias-del-sector"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10806","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10806"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10806\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":10807,"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10806\/revisions\/10807"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/10804"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10806"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10806"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10806"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}