{"id":10752,"date":"2026-10-08T09:00:00","date_gmt":"2026-10-08T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/vitursummit.com\/?p=10752"},"modified":"2026-10-06T10:22:44","modified_gmt":"2026-10-06T08:22:44","slug":"aim-180-millones-flex-pbsa-self-storage-2030","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/aim-180-millones-flex-pbsa-self-storage-2030\/","title":{"rendered":"AIM Triplica su Gesti\u00f3n en Tres A\u00f1os y Prepara M\u00e1s Alojamiento Flexible, Camas de Estudiante y Trasteros"},"content":{"rendered":"

Aguirre Investment Management<\/strong> (AIM) cerrar\u00e1 el a\u00f1o con 180 millones de euros<\/strong> bajo gesti\u00f3n y ocho inversiones activas, camino de los 500 millones<\/strong> que se ha fijado para 2030<\/strong>. La gestora que fund\u00f3 y participa \u00edntegramente Santiago Aguirre Avil\u00e9s<\/strong> ha triplicado su cartera en tres a\u00f1os apoy\u00e1ndose en tres socios institucionales, y dos de esas alianzas apuntan directamente al Flexible Accommodation<\/strong> y a las residencias de estudiantes.<\/p>\n

Con Batipart Europe<\/strong>, el acuerdo firmado en 2024 se ha concretado en un edificio de 130 camas<\/strong> at Aravaca<\/strong> que acaba de iniciar obras, y la compa\u00f1\u00eda avisa de que no ser\u00e1 el \u00faltimo. La lectura que hace del marco legal es la que viene repitiendo el sector: \u00abVemos una ventana clara en el suelo terciario. Somos conscientes de que el marco regulatorio es todav\u00eda ambiguo y que puede evolucionar\u00bb<\/em>. With Eastborough Partners<\/strong>, la sociedad estrenada este a\u00f1o se ha abierto con la compra del Yugo Madrid Sol<\/strong>, en el centro de la capital, en reformas para reabrir como residencia de 120 camas<\/strong>. Buscan activos peque\u00f1os y medianos en Madrid, Barcelona, Sevilla, M\u00e1laga, C\u00f3rdoba, Pamplona, Bilbao y San Sebasti\u00e1n.<\/p>\n

Esa es la clave de su estrategia: operaciones de entre 10 y 25 millones<\/strong>, un tama\u00f1o al que los grandes fondos no bajan porque no les compensa asignar equipo y al que el promotor local no llega por falta de acceso al capital institucional. Menos competencia por activo y margen para a\u00f1adir valor reposicionando.<\/p>\n

Lo m\u00e1s revelador, sin embargo, es d\u00f3nde est\u00e1 poniendo el acelerador: en los trasteros. Su plataforma Cityo<\/strong>, nacida de una joint venture<\/em> with Centerbridge<\/strong> y 150 millones comprometidos, suma seis activos en Madrid con 2.200 unidades operativas y otras 4.000 en desarrollo. Y el argumento con el que Aguirre lo defiende es, literalmente, el del PBSA<\/strong> de hace una d\u00e9cada: un mercado fragmentado \u20141.300 centros y m\u00e1s de 650 operadores\u2014, infraprovisionado \u20140,04 metros cuadrados por habitante frente a los 0,9 de Estados Unidos\u2014 y con el 80% del parque obsoleto, naves o s\u00f3tanos reconvertidos. \u00abEs la definici\u00f3n de un mercado listo para su consolidaci\u00f3n\u00bb<\/em>, resume. La inversi\u00f3n europea en el segmento pas\u00f3 de 176 millones en 2020 a 875 en 2024.<\/p>\n

Conviene detenerse ah\u00ed, porque dice m\u00e1s del Alojamiento Flexible que de los trasteros. El capital que profesionaliz\u00f3 las residencias de estudiantes est\u00e1 buscando el siguiente segmento con la misma fotograf\u00eda, y lo hace con el mismo manual: socio institucional, operador especialista y escala comprada en pocos a\u00f1os. Nuestro sector ya no es la frontera, es el caso de \u00e9xito que se usa para justificar la siguiente apuesta.<\/p>\n

Hay adem\u00e1s un detalle que explica por qu\u00e9 este tipo de inversor sigue apareciendo. Aguirre describe el cambio de ciclo: donde entre 2013 y 2019 llegaban fondos value add<\/em> y oportunistas buscando salir antes de cinco a\u00f1os, ahora manda el capital core+<\/em>, con horizonte m\u00e1s largo y coste de capital menor. Eso es lo que permite financiar camas que tardan dos a\u00f1os en abrir.<\/p>\n

Y queda la advertencia, que la firma formula sin dramatismo pero que vale para cualquiera que est\u00e9 promoviendo hoy: la ventana del suelo terciario sigue abierta porque la norma a\u00fan no la ha cerrado. Quien construya sobre esa ambig\u00fcedad deber\u00eda tener calculado qu\u00e9 pasa con su edificio si cambia.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La gestora de Santiago Aguirre Avil\u00e9s levanta un edificio de 130 camas en Aravaca con Batipart y reabrir\u00e1 como residencia de estudiantes el Yugo Madrid Sol, con 120. Su tesis para el self storage es la misma que explica el PBSA espa\u00f1ol de 2016: mercado fragmentado, infraprovisionado y con el parque obsoleto.<\/p>","protected":false},"author":5,"featured_media":10750,"comment_status":"closed","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_seopress_titles_title":"AIM apunta a 500 millones con flex, PBSA y trasteros","_seopress_titles_desc":"AIM cerrar\u00e1 2026 con 180 millones bajo gesti\u00f3n y prepara m\u00e1s operaciones de Alojamiento Flexible y residencias camino de los 500 millones en 2030.","_seopress_robots_index":"","_seopress_robots_follow":"","_seopress_robots_imageindex":"","_seopress_robots_snippet":"","_seopress_robots_primary_cat":"","_seopress_robots_breadcrumbs":"","_seopress_robots_freeze_modified_date":"","_seopress_robots_custom_modified_date":"","_seopress_robots_canonical":"","_seopress_social_fb_title":"","_seopress_social_fb_desc":"","_seopress_social_fb_img":"https:\/\/vitursummit.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/aim-180-millones-flex-pbsa-self-storage-2030-og.jpg","_seopress_social_fb_img_attachment_id":0,"_seopress_social_fb_img_width":0,"_seopress_social_fb_img_height":0,"_seopress_social_twitter_title":"","_seopress_social_twitter_desc":"","_seopress_social_twitter_img":"https:\/\/vitursummit.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/aim-180-millones-flex-pbsa-self-storage-2030-og.jpg","_seopress_social_twitter_img_attachment_id":0,"_seopress_social_twitter_img_width":0,"_seopress_social_twitter_img_height":0,"_seopress_redirections_value":"","_seopress_redirections_enabled":"","_seopress_redirections_enabled_regex":"","_seopress_redirections_logged_status":"","_seopress_redirections_param":"","_seopress_redirections_type":0,"_seopress_analysis_target_kw":"","footnotes":""},"categories":[44],"tags":[],"class_list":["post-10752","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alojamiento-flexible"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10752","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10752"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10752\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":10753,"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10752\/revisions\/10753"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/10750"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10752"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10752"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10752"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}