{"id":10712,"date":"2026-10-02T09:00:00","date_gmt":"2026-10-02T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/vitursummit.com\/?p=10712"},"modified":"2026-10-01T11:03:39","modified_gmt":"2026-10-01T09:03:39","slug":"lima-40000-camas-alojamiento-flexible-madrid-72-por-ciento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/lima-40000-camas-alojamiento-flexible-madrid-72-por-ciento\/","title":{"rendered":"Lima Sit\u00faa en 40.000 las Camas de Alojamiento Flexible para 2030 y Atribuye a Madrid el 72% de lo que Hoy se Construye"},"content":{"rendered":"

The consultancy Lima<\/strong>, especializada en el segmento, calcula que Espa\u00f1a llegar\u00e1 a 40.000 camas<\/strong> from Flexible Accommodation<\/strong> dentro de cuatro a\u00f1os y que el stock<\/em> se habr\u00e1 duplicado ya en 2028<\/strong>. El motor es Madrid<\/strong>, con el 60%<\/strong> de las camas operativas del pa\u00eds y el 72%<\/strong> de las que est\u00e1n en construcci\u00f3n, m\u00e1s de 14.000<\/strong>.<\/p>\n

El argumento demogr\u00e1fico que maneja es rotundo. El INE<\/strong> proyecta que la Comunidad de Madrid sumar\u00e1 392.881 hogares<\/strong> hasta 2041, un 14,3% m\u00e1s y el mayor crecimiento de Espa\u00f1a, sobre una regi\u00f3n de 7,17 millones de habitantes \u20141,21 millones extranjeros\u2014 que recibe cada curso a m\u00e1s de 115.000 estudiantes<\/strong>. Gente que viene a un m\u00e1ster, a abrir oficina o a probar la ciudad, y que ni busca piso para siempre ni quiere vivir en un hotel.<\/p>\n

La noticia trae adem\u00e1s un movimiento de la propia consultora: ha abierto un \u00e1rea de Transacciones<\/strong> para la compraventa de suelos y edificios destinados a este producto y a hospitality<\/em>, incluida la comercializaci\u00f3n de activos off market<\/em>. Maneja una cartera de m\u00e1s de 200 million<\/strong> y 2.200 unidades<\/strong> en Madrid, Valencia, M\u00e1laga y Canarias, con proyectos que van de las 50 habitaciones a m\u00e1s de 400 unidades, entre suelos finalistas, activos a reposicionar y edificios ya en marcha.<\/p>\n

Irene Trujillo<\/strong>, consejera delegada de la firma y ponente en Vitur Summit 2026<\/strong>, lo plantea como un problema de lectura fina del mercado: \u00abUn edificio no se comporta igual en Madrid que en Marbella, ni una persona lleva la misma rutina en una zona residencial prime que en un \u00e1rea universitaria\u00bb<\/em>. La consultora se\u00f1ala tres focos: Madrid por talento y aulas, la costa con M\u00e1laga y Valencia por delante \u2014hoteles, branded residences<\/em> y Retirement Communities<\/strong>\u2014 y las ciudades intermedias bien conectadas con demanda puntual.<\/p>\n

La previsi\u00f3n invita a una comparaci\u00f3n inc\u00f3moda. En julio cont\u00e1bamos que JLL<\/strong> cifraba el mercado en 19.089 camas y lo ve\u00eda en 38.716 en 2028, mientras CBRE<\/strong> situaba la capacidad en torno a 10.000. Lima llega ahora a una cifra parecida a la de JLL, pero d\u00e1ndose dos a\u00f1os m\u00e1s de plazo. Y hace diez d\u00edas, Momentum<\/strong> aseguraba que sus 8.000 camas eran la mitad del mercado, lo que dejar\u00eda el total en unas 16.000.<\/p>\n

Cuatro n\u00fameros que no cuadran entre s\u00ed no son cuatro errores: son la prueba de que el sector sigue sin acordar qu\u00e9 cuenta como una cama de este producto y qu\u00e9 no. Entra o no entra el apartamento tur\u00edstico reconvertido, la residencia de estudiantes que opera todo el a\u00f1o, el edificio de alquiler de temporada. Mientras no haya definici\u00f3n com\u00fan, cada informe mide una cosa distinta y las previsiones se comparan mal.<\/p>\n

Lo que s\u00ed se repite en todas las fuentes es la geograf\u00eda, y ah\u00ed el dato de Lima a\u00f1ade algo. Que Madrid tenga el 60% de lo operativo pero el 72% de lo que se est\u00e1 construyendo significa que la concentraci\u00f3n va a m\u00e1s, no a menos. Para quien busca entrar, el mensaje es doble: la capital ser\u00e1 cada vez m\u00e1s competida y el margen de diferenciarse se ir\u00e1 a las plazas que hoy nadie disputa. Y que una consultora especializada monte mesa de transacciones apunta a lo mismo que vimos con las residencias de estudiantes: cuando empieza a haber producto que rotar, aparecen los intermediarios que lo rotan.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La consultora especializada calcula que Espa\u00f1a alcanzar\u00e1 40.000 camas de Alojamiento Flexible en cuatro a\u00f1os y que el stock se duplicar\u00e1 ya en 2028. Madrid concentra el 60% de lo operativo y el 72% de las m\u00e1s de 14.000 camas en obras, mientras la firma estrena \u00e1rea de transacciones.<\/p>","protected":false},"author":5,"featured_media":10710,"comment_status":"closed","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_seopress_titles_title":"Lima prev\u00e9 40.000 camas de Alojamiento Flexible","_seopress_titles_desc":"La consultora Lima calcula 40.000 camas de Alojamiento Flexible en cuatro a\u00f1os, con Madrid al frente del 72% de las plazas en construcci\u00f3n.","_seopress_robots_index":"","_seopress_robots_follow":"","_seopress_robots_imageindex":"","_seopress_robots_snippet":"","_seopress_robots_primary_cat":"","_seopress_robots_breadcrumbs":"","_seopress_robots_freeze_modified_date":"","_seopress_robots_custom_modified_date":"","_seopress_robots_canonical":"","_seopress_social_fb_title":"","_seopress_social_fb_desc":"","_seopress_social_fb_img":"https:\/\/vitursummit.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/lima-40000-camas-alojamiento-flexible-madrid-72-por-ciento-og.jpg","_seopress_social_fb_img_attachment_id":0,"_seopress_social_fb_img_width":0,"_seopress_social_fb_img_height":0,"_seopress_social_twitter_title":"","_seopress_social_twitter_desc":"","_seopress_social_twitter_img":"https:\/\/vitursummit.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/lima-40000-camas-alojamiento-flexible-madrid-72-por-ciento-og.jpg","_seopress_social_twitter_img_attachment_id":0,"_seopress_social_twitter_img_width":0,"_seopress_social_twitter_img_height":0,"_seopress_redirections_value":"","_seopress_redirections_enabled":"","_seopress_redirections_enabled_regex":"","_seopress_redirections_logged_status":"","_seopress_redirections_param":"","_seopress_redirections_type":0,"_seopress_analysis_target_kw":"","footnotes":""},"categories":[44],"tags":[],"class_list":["post-10712","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alojamiento-flexible"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10712","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10712"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10712\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":10713,"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10712\/revisions\/10713"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/10710"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10712"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10712"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10712"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}