{"id":10513,"date":"2026-09-25T09:00:00","date_gmt":"2026-09-25T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/vitursummit.com\/?p=10513"},"modified":"2026-09-23T12:37:04","modified_gmt":"2026-09-23T10:37:04","slug":"nido-livensa-ardian-cinco-residencias-portugal-883-camas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/nido-livensa-ardian-cinco-residencias-portugal-883-camas\/","title":{"rendered":"Nido Livensa Vende a Ardian Cinco Residencias con 883 Camas en Portugal para Reinvertir Rumbo a las 25.000 Plazas"},"content":{"rendered":"<p><strong>Nido Livensa Group<\/strong>, la plataforma europea de alojamiento para estudiantes respaldada por <strong>CPP Investments<\/strong>, ha vendido a <strong>Ardian<\/strong> cinco residencias universitarias en <strong>Portugal<\/strong>: Nido Carcavelos, Nido Ajuda, Nido Santa Apol\u00f3nia, Nido Estoril y Nido Asprela. Suman <strong>883 camas<\/strong> entre Lisboa y Oporto.<\/p>\n<p>La operaci\u00f3n sale de una revisi\u00f3n de toda la cartera tras la integraci\u00f3n de <strong>Livensa Living<\/strong> en el grupo. Ese an\u00e1lisis identific\u00f3 en Portugal un conjunto de activos maduros y estabilizados que, seg\u00fan la compa\u00f1\u00eda, hab\u00edan alcanzado su punto natural dentro del ciclo de inversi\u00f3n. <strong>Carlo Matta<\/strong>, consejero delegado, lo presenta como un ejemplo de <em>\u00abrecuperaci\u00f3n de capital\u00bb<\/em>: liberar recursos de activos que ya rinden para reinvertirlos en nuevas oportunidades de desarrollo y compra.<\/p>\n<p>No es una retirada. El grupo conserva cinco residencias en Coimbra, Lisboa y Oporto y dice seguir buscando operaciones en la pen\u00ednsula. Y el destino del dinero est\u00e1 expl\u00edcito: llegar a <strong>25.000 camas en 2031<\/strong> mediante adquisiciones, nuevos desarrollos y alianzas en sus mercados prioritarios, que son Italia, Espa\u00f1a, Portugal y Alemania.<\/p>\n<p>El movimiento se entiende mejor al lado de lo que la compa\u00f1\u00eda ha hecho en las \u00faltimas semanas, que hemos ido contando. Este verano compr\u00f3 un edificio de oficinas en Florencia para convertirlo en residencia con una inversi\u00f3n de m\u00e1s de 50 millones, y hace unos d\u00edas abri\u00f3 en Barcelona su cuarto edificio en la ciudad, con 400 camas. Vende en Portugal lo que ya est\u00e1 estabilizado mientras abre y reconvierte en otros mercados. Es la misma empresa en dos momentos distintos del ciclo.<\/p>\n<p>Ese es el mecanismo que conviene entender, porque se repite en todo el <em>living<\/em>. Quien desarrolla y opera captura el valor en la fase de riesgo: comprar o reconvertir, llenar el edificio, ajustar la operaci\u00f3n. Cuando el activo ya da un rendimiento predecible deja de encajar en su perfil y pasa a encajar en el de otro inversor que busca justo eso, renta estable a largo plazo. Ardian, que en 2025 ya hab\u00eda entrado en alojamiento para estudiantes en Mil\u00e1n junto a Rockfield, es ese tipo de comprador.<\/p>\n<p>Lo vimos hace unas semanas en otro formato con el Mongibello de Ibiza, cuando los fondos vendieron el hotel una vez reposicionado. Aqu\u00ed ocurre lo mismo con residencias de estudiantes, y la lectura para el <strong>Flexible Accommodation<\/strong> es directa: la estabilizaci\u00f3n es un producto en s\u00ed misma. Un edificio lleno, con ingresos consolidados y operaci\u00f3n ajustada, vale m\u00e1s que la suma de sus camas, porque abre la puerta a un comprador que no quiere asumir la fase dif\u00edcil. Y quien sabe llevar edificios hasta ese punto tiene un negocio que se repite: comprar o construir, estabilizar, vender y volver a empezar.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Nido Livensa Group ha vendido a Ardian cinco residencias de estudiantes en Lisboa y Oporto que suman 883 camas. No es una salida de Portugal, sino rotaci\u00f3n de capital: activos ya estabilizados que pasan a un inversor de largo plazo para financiar nuevas compras y desarrollos con los que la plataforma quiere llegar a 25.000 camas en 2031.<\/p>","protected":false},"author":5,"featured_media":10511,"comment_status":"closed","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_seopress_titles_title":"Nido Livensa vende cinco residencias en Portugal a Ardian","_seopress_titles_desc":"Nido Livensa Group vende a Ardian cinco residencias de estudiantes con 883 camas en Lisboa y Oporto y reinvertir\u00e1 para llegar a 25.000 plazas en 2031.","_seopress_robots_index":"","_seopress_robots_follow":"","_seopress_robots_imageindex":"","_seopress_robots_snippet":"","_seopress_robots_primary_cat":"","_seopress_robots_breadcrumbs":"","_seopress_robots_freeze_modified_date":"","_seopress_robots_custom_modified_date":"","_seopress_robots_canonical":"","_seopress_social_fb_title":"","_seopress_social_fb_desc":"","_seopress_social_fb_img":"https:\/\/vitursummit.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/nido-livensa-ardian-cinco-residencias-portugal-883-camas-og.jpg","_seopress_social_fb_img_attachment_id":0,"_seopress_social_fb_img_width":0,"_seopress_social_fb_img_height":0,"_seopress_social_twitter_title":"","_seopress_social_twitter_desc":"","_seopress_social_twitter_img":"https:\/\/vitursummit.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/nido-livensa-ardian-cinco-residencias-portugal-883-camas-og.jpg","_seopress_social_twitter_img_attachment_id":0,"_seopress_social_twitter_img_width":0,"_seopress_social_twitter_img_height":0,"_seopress_redirections_value":"","_seopress_redirections_enabled":"","_seopress_redirections_enabled_regex":"","_seopress_redirections_logged_status":"","_seopress_redirections_param":"","_seopress_redirections_type":0,"_seopress_analysis_target_kw":"","footnotes":""},"categories":[44],"tags":[],"class_list":["post-10513","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alojamiento-flexible"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10513","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10513"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10513\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":10514,"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10513\/revisions\/10514"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/10511"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10513"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10513"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10513"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}