{"id":10501,"date":"2026-09-25T18:00:00","date_gmt":"2026-09-25T16:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/vitursummit.com\/?p=10501"},"modified":"2026-09-23T12:37:11","modified_gmt":"2026-09-23T10:37:11","slug":"malaga-moratoria-alegaciones-aehcos-avvapro","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/malaga-moratoria-alegaciones-aehcos-avvapro\/","title":{"rendered":"Aehcos y AVVAPro Alegan contra la Moratoria de M\u00e1laga: el Expediente Mide las VUT pero Frena Tambi\u00e9n a los Hoteles"},"content":{"rendered":"<p>La moratoria de tres a\u00f1os que el <strong>Malaga City Council<\/strong> aprob\u00f3 para la implantaci\u00f3n de nuevos establecimientos de alojamiento tur\u00edstico ya tiene respuesta formal del sector. La patronal hotelera de la Costa del Sol, <strong>Aehcos<\/strong>, y la asociaci\u00f3n de profesionales de viviendas y apartamentos tur\u00edsticos de Andaluc\u00eda, <strong>AVVAPro<\/strong>, han presentado alegaciones. Las dos coinciden en lo esencial: la medida no resolver\u00e1 el problema de acceso a la vivienda.<\/p>\n<p>El argumento de <strong>Aehcos<\/strong> es de coherencia t\u00e9cnica. Seg\u00fan la patronal, el expediente municipal basa su an\u00e1lisis en la evoluci\u00f3n de las viviendas de uso tur\u00edstico, pero la suspensi\u00f3n se aplica a todo el uso de hospedaje: hoteles, hoteles-apartamentos, hostales, pensiones, albergues y apartamentos tur\u00edsticos reglados. El diagn\u00f3stico se hace sobre una modalidad y la restricci\u00f3n recae sobre todas. Para dimensionarlo cita el Registro de Turismo de Andaluc\u00eda de abril de 2026: <strong>18.235 plazas<\/strong> en establecimientos hoteleros frente a <strong>64.760<\/strong> en viviendas de uso tur\u00edstico.<\/p>\n<p>La patronal advierte de que frenar la nueva oferta puede desincentivar inversiones y restar capacidad para atender congresos, ferias, grandes eventos y competiciones deportivas. Y propone actuar sobre la ra\u00edz: acelerar la vivienda protegida y asequible, agilizar la tramitaci\u00f3n urban\u00edstica y repartir la oferta tur\u00edstica hacia otros barrios.<\/p>\n<p><strong>AVVAPro<\/strong> lleva el debate al terreno jur\u00eddico. Pide una justificaci\u00f3n t\u00e9cnica, jur\u00eddica y econ\u00f3mica completa; revisar que las viviendas tur\u00edsticas queden incluidas autom\u00e1ticamente en el uso urban\u00edstico de hospedaje; reconsiderar el alcance, la duraci\u00f3n y la necesidad de la suspensi\u00f3n; completar la metodolog\u00eda del \u00cdndice de Presi\u00f3n Tur\u00edstica, y justificar por qu\u00e9 se aplican restricciones de la misma intensidad en barrios con realidades distintas. Recuerda que la Directiva de Servicios y la Ley de Garant\u00eda de la Unidad de Mercado exigen que cualquier limitaci\u00f3n supere los criterios de necesidad, idoneidad y proporcionalidad. <em>\u00abRegular no es simplemente prohibir\u00bb<\/em>, resume.<\/p>\n<p>M\u00e1laga lleva todo el a\u00f1o endureciendo el marco, y aqu\u00ed lo hemos ido contando: en mayo, una moratoria con la ciudad en 12.754 viviendas de uso tur\u00edstico registradas y 8.596 activas; en julio, la modificaci\u00f3n del planeamiento que suspende durante tres a\u00f1os los nuevos hoteles y apartamentos tur\u00edsticos en parcelas residenciales, dejando fuera el suelo terciario y las parcelas hoteleras.<\/p>\n<p>Lo que da un inter\u00e9s especial a estas alegaciones es su coincidencia con lo que acaba de proponer Bruselas. El reglamento de vivienda asequible que la <strong>Comisi\u00f3n Europea<\/strong> present\u00f3 el 9 de septiembre exige declarar antes una zona bajo presi\u00f3n con criterios objetivos, limitar las medidas al territorio necesario, ajustarlas a las modalidades que m\u00e1s reducen la oferta residencial, considerar opciones menos restrictivas que las prohibiciones y revisarlas al menos cada cinco a\u00f1os. Es, casi punto por punto, lo que reclaman Aehcos y AVVAPro.<\/p>\n<p>El reglamento todav\u00eda debe pasar por el Parlamento Europeo y no se aplica a M\u00e1laga hoy. Pero apunta al est\u00e1ndar con el que se van a medir este tipo de decisiones en toda la Uni\u00f3n. Y frente a ese est\u00e1ndar, una suspensi\u00f3n que no distingue entre un hotel y una vivienda tur\u00edstica, justificada con datos de solo una de las dos, encaja peor. Para el <strong>Flexible Accommodation<\/strong> profesional la consecuencia es pr\u00e1ctica: la discusi\u00f3n deja de ser si se restringe y pasa a ser con qu\u00e9 datos y con qu\u00e9 proporci\u00f3n, un terreno en el que el sector que presenta cifras llega mejor preparado.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La patronal hotelera de la Costa del Sol y la asociaci\u00f3n de profesionales de viviendas tur\u00edsticas de Andaluc\u00eda han presentado alegaciones contra la moratoria de tres a\u00f1os del Ayuntamiento de M\u00e1laga. Coinciden en que no resolver\u00e1 el acceso a la vivienda y piden lo mismo que acaba de exigir Bruselas: indicadores objetivos, medidas graduadas y revisi\u00f3n peri\u00f3dica.<\/p>","protected":false},"author":5,"featured_media":10499,"comment_status":"closed","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_seopress_titles_title":"Aehcos y AVVAPro alegan contra la moratoria de M\u00e1laga","_seopress_titles_desc":"La patronal hotelera y la de viviendas tur\u00edsticas alegan contra la moratoria de M\u00e1laga y cuestionan que la medida resuelva el acceso a la vivienda.","_seopress_robots_index":"","_seopress_robots_follow":"","_seopress_robots_imageindex":"","_seopress_robots_snippet":"","_seopress_robots_primary_cat":"","_seopress_robots_breadcrumbs":"","_seopress_robots_freeze_modified_date":"","_seopress_robots_custom_modified_date":"","_seopress_robots_canonical":"","_seopress_social_fb_title":"","_seopress_social_fb_desc":"","_seopress_social_fb_img":"https:\/\/vitursummit.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/malaga-moratoria-alegaciones-aehcos-avvapro-og.jpg","_seopress_social_fb_img_attachment_id":0,"_seopress_social_fb_img_width":0,"_seopress_social_fb_img_height":0,"_seopress_social_twitter_title":"","_seopress_social_twitter_desc":"","_seopress_social_twitter_img":"https:\/\/vitursummit.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/malaga-moratoria-alegaciones-aehcos-avvapro-og.jpg","_seopress_social_twitter_img_attachment_id":0,"_seopress_social_twitter_img_width":0,"_seopress_social_twitter_img_height":0,"_seopress_redirections_value":"","_seopress_redirections_enabled":"","_seopress_redirections_enabled_regex":"","_seopress_redirections_logged_status":"","_seopress_redirections_param":"","_seopress_redirections_type":0,"_seopress_analysis_target_kw":"","footnotes":""},"categories":[44],"tags":[],"class_list":["post-10501","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alojamiento-flexible"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10501","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10501"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10501\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":10502,"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10501\/revisions\/10502"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/10499"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10501"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10501"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10501"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}