{"id":10492,"date":"2026-09-17T09:00:00","date_gmt":"2026-09-17T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/vitursummit.com\/?p=10492"},"modified":"2026-09-15T18:32:20","modified_gmt":"2026-09-15T16:32:20","slug":"ue-affordable-housing-act-texto-presentado-criterios-zona-presion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/ue-affordable-housing-act-texto-presentado-criterios-zona-presion\/","title":{"rendered":"Bruselas Fija el List\u00f3n para Restringir la Vivienda no Habitual: Ocho A\u00f1os de Salario y Diez de Subidas"},"content":{"rendered":"<p>El 10 de septiembre publicamos aqu\u00ed el borrador de la <strong>Affordable Housing Act<\/strong> que hab\u00edan adelantado <em>Euractiv<\/em> y <em>Reuters<\/em>. The <strong>Comisi\u00f3n Europea<\/strong> present\u00f3 el texto el d\u00eda 9 y, seg\u00fan recoge idealista, cambia una pieza de lo que cont\u00e1bamos: el requisito de demostrar tres a\u00f1os de perjuicio no aparece. En su lugar, el reglamento fija criterios cuantitativos concretos.<\/p>\n<p>Para que una administraci\u00f3n pueda restringir, primero tiene que declarar una <strong>zona bajo presi\u00f3n habitacional<\/strong>, y para eso deben cumplirse <strong>tres condiciones a la vez<\/strong>. La primera, que la relaci\u00f3n entre el precio de la vivienda y el salario de la zona sea igual o superior a <strong>ocho<\/strong>: que un hogar necesite ocho a\u00f1os de sueldo \u00edntegro para comprar. La segunda, que esa proporci\u00f3n haya subido durante los <strong>ten years<\/strong> anteriores. La tercera, que la poblaci\u00f3n supere claramente a la oferta de vivienda. La zona puede ser un barrio, un municipio, un \u00e1rea metropolitana o un enclave tur\u00edstico, pero limitada a lo estrictamente necesario.<\/p>\n<p>Declarada la zona, el texto habilita dos tipos de medida: restricciones al alojamiento de corta duraci\u00f3n en inmuebles que no son vivienda habitual, y restricciones a la compra o el uso de suelo y vivienda no destinados a residencia habitual. Se mantiene la exclusi\u00f3n que ya figuraba en el borrador: el alquiler de la vivienda habitual del propietario queda fuera. Y quedan fuera tambi\u00e9n los topes al precio del alquiler y las ayudas a la demanda.<\/p>\n<p>Las condiciones de uso son exigentes. Las medidas deben ce\u00f1irse a la zona declarada, ajustarse a las modalidades que m\u00e1s reducen la oferta residencial, considerar opciones menos restrictivas que las prohibiciones absolutas y revisarse al menos <strong>cada cinco a\u00f1os<\/strong>, con retirada inmediata si dejan de cumplirse las condiciones. Quien restrinja, adem\u00e1s, est\u00e1 obligado a acompa\u00f1arlo de medidas que aumenten la oferta, en especial de vivienda social y asequible. El reglamento todav\u00eda debe aprobarlo el Parlamento Europeo.<\/p>\n<p>Las reacciones dibujan bien el terreno. La ministra de Vivienda, <strong>Isabel Rodr\u00edguez<\/strong>, ha celebrado que la norma est\u00e9 <em>\u00abmuy influenciada\u00bb<\/em> por la pol\u00edtica del Gobierno espa\u00f1ol y ha asimilado estas zonas a las de mercado residencial tensionado. <strong>Asval<\/strong>, la asociaci\u00f3n de propietarios de vivienda en alquiler, lo discute: la coincidencia es solo nominal, porque la declaraci\u00f3n europea exige un nivel de acreditaci\u00f3n muy superior al espa\u00f1ol y trata la intervenci\u00f3n sobre la demanda como \u00faltimo recurso. <strong>Airbnb<\/strong> sostiene que la norma no a\u00f1adir\u00e1 vivienda al mercado de larga duraci\u00f3n, cifra el alquiler de corta duraci\u00f3n en el 1,2% del parque europeo y pide que se distinga entre grandes operadores comerciales y particulares.<\/p>\n<p>Para el sector, el cambio respecto al borrador tiene dos lecturas. La primera es que el list\u00f3n se vuelve medible: ocho a\u00f1os de salario y diez de subidas son cifras que se pueden comprobar, y no est\u00e1 claro que todas las ciudades que hoy restringen las superen. La segunda, menos c\u00f3moda, es la petici\u00f3n de Airbnb. Si los colegisladores acaban separando al particular del gran operador comercial, la presi\u00f3n se concentrar\u00e1 todav\u00eda m\u00e1s en el <strong>Flexible Accommodation<\/strong> profesional que ocupa vivienda residencial, que es la tendencia que venimos describiendo desde el verano.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La Comisi\u00f3n Europea present\u00f3 el 9 de septiembre la Affordable Housing Act, y el texto difiere del borrador que publicamos: no figura el requisito de demostrar tres a\u00f1os de perjuicio. Para declarar una zona bajo presi\u00f3n habitacional exige tres criterios a la vez, entre ellos que la vivienda cueste al menos ocho a\u00f1os de salario.<\/p>","protected":false},"author":5,"featured_media":10490,"comment_status":"closed","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_seopress_titles_title":"La UE fija el list\u00f3n para limitar el alquiler corto","_seopress_titles_desc":"El texto presentado de la Affordable Housing Act exige una ratio precio\/salario de ocho, diez a\u00f1os de subidas y m\u00e1s poblaci\u00f3n que oferta para restringir.","_seopress_robots_index":"","_seopress_robots_follow":"","_seopress_robots_imageindex":"","_seopress_robots_snippet":"","_seopress_robots_primary_cat":"","_seopress_robots_breadcrumbs":"","_seopress_robots_freeze_modified_date":"","_seopress_robots_custom_modified_date":"","_seopress_robots_canonical":"","_seopress_social_fb_title":"","_seopress_social_fb_desc":"","_seopress_social_fb_img":"https:\/\/vitursummit.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/ue-affordable-housing-act-texto-presentado-criterios-zona-presion-og.jpg","_seopress_social_fb_img_attachment_id":0,"_seopress_social_fb_img_width":0,"_seopress_social_fb_img_height":0,"_seopress_social_twitter_title":"","_seopress_social_twitter_desc":"","_seopress_social_twitter_img":"https:\/\/vitursummit.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/ue-affordable-housing-act-texto-presentado-criterios-zona-presion-og.jpg","_seopress_social_twitter_img_attachment_id":0,"_seopress_social_twitter_img_width":0,"_seopress_social_twitter_img_height":0,"_seopress_redirections_value":"","_seopress_redirections_enabled":"","_seopress_redirections_enabled_regex":"","_seopress_redirections_logged_status":"","_seopress_redirections_param":"","_seopress_redirections_type":0,"_seopress_analysis_target_kw":"","footnotes":""},"categories":[44],"tags":[],"class_list":["post-10492","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alojamiento-flexible"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10492","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10492"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10492\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":10493,"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10492\/revisions\/10493"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/10490"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10492"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10492"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10492"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}