{"id":10173,"date":"2026-09-06T09:00:00","date_gmt":"2026-09-06T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/vitursummit.com\/?p=10173"},"modified":"2026-09-01T07:39:17","modified_gmt":"2026-09-01T05:39:17","slug":"italia-branded-residences-marriott-accor-competencia-espana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/italia-branded-residences-marriott-accor-competencia-espana\/","title":{"rendered":"Marriott y Accor Empujan las Branded Residences en Italia, el Pa\u00eds que se Qued\u00f3 Atr\u00e1s de Espa\u00f1a y Portugal"},"content":{"rendered":"

Hay un reconocimiento interesante en el discurso con el que las grandes cadenas est\u00e1n presentando Italy<\/strong> como pr\u00f3ximo mercado de branded residences<\/em>: hasta ahora, el pa\u00eds se ha quedado por detr\u00e1s de Spain<\/strong> y Portugal<\/strong>, pese a tener a favor casi todo lo que este producto necesita \u2014destinos de lujo reconocidos, compradores nacionales y extranjeros con dinero y una enorme carga cultural\u2014. Eso es lo que ahora se proponen corregir.<\/p>\n

El tama\u00f1o del tablero lo pone Savills<\/strong>, que calcula que el sector global pasar\u00e1 de unos 910<\/strong> complejos terminados a cierre de 2025 a cerca de 1.747<\/strong> desarrollos en 2032<\/strong>. Marriott International<\/strong> ofrece su propia progresi\u00f3n: de 350 proyectos en 2015 a unos 900 en 2025, con previsi\u00f3n de rondar los 2.000<\/strong> en esa misma fecha. Su director de desarrollo de uso mixto, Samuel Barrell<\/strong>, sostiene que Italia ha estado notablemente poco penetrada frente a esas cifras.<\/p>\n

El primer movimiento ya est\u00e1 sobre la mesa. Este verano la compa\u00f1\u00eda anunci\u00f3 W Residences Costa Smeralda<\/strong>, en Porto Cervo, junto al hotel W que ya opera all\u00ed: su estreno residencial en el pa\u00eds. Barrell lo plantea como cabeza de puente \u2014entrar en un mercado nuevo obliga a entender el marco legal y a construir una estructura que funcione\u2014 y anticipa que, una vez resuelto eso, vendr\u00e1 el resto.<\/p>\n

La lectura sobre el comprador es la parte menos previsible y quiz\u00e1 la m\u00e1s \u00fatil. Barrell admite que nadie compra por la marca: se compra un apartamento en Cerde\u00f1a<\/strong>, y que lo opere una ense\u00f1a internacional a\u00f1ade valor encima. A eso se suman dos imanes concretos: el r\u00e9gimen de tipo fijo<\/strong> que Italia aplica a los residentes extranjeros de alto patrimonio, y la compra por parte de la di\u00e1spora italiana, sobre todo estadounidense. Jeff Tisdall<\/strong>, de Accor Living<\/strong>, matiza que los incentivos fiscales atraen el capital, pero que lo que retiene al comprador es la cultura, la comunidad y la confianza de que una marca conocida mantendr\u00e1 el producto durante a\u00f1os.<\/p>\n

El mapa que manejan va m\u00e1s all\u00e1 de lo obvio. A Toscana, Mil\u00e1n, Roma y Florencia se suman los Alpes italianos \u2014con las Dolomitas y Courmayeur convirti\u00e9ndose en destino de todo el a\u00f1o\u2014, los grandes lagos, Apulia y Cerde\u00f1a.<\/p>\n

Conviene no leerlo como una carrera f\u00e1cil. En Italia buena parte de los proyectos no son obra nueva sobre suelo virgen, sino rehabilitaci\u00f3n de edificios hist\u00f3ricos, con lo que eso supone en licencias y protecci\u00f3n patrimonial. Y hay un obst\u00e1culo que Marriott reconoce sin rodeos: la legislaci\u00f3n italiana protege con fuerza al comprador de vivienda, y la compa\u00f1\u00eda tuvo que modificar las estructuras que emplea en otros mercados para poder cumplirla.<\/p>\n

Para el lector espa\u00f1ol el asunto se resume en una comparaci\u00f3n inc\u00f3moda. Espa\u00f1a lleva ventaja \u2014la Costa del Sol<\/strong> concentra ella sola el 90% de los proyectos del pa\u00eds\u2014, pero la competencia que ahora aparece viene con las mismas cadenas detr\u00e1s, con un producto muy parecido y con un r\u00e9gimen fiscal dise\u00f1ado justamente para atraer al mismo comprador internacional. Y llega en un momento en el que varias ciudades espa\u00f1olas est\u00e1n apretando la regulaci\u00f3n en lugar de aflojarla. La ventaja de partida es real; que se mantenga sola, no est\u00e1 garantizado.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

El desarrollo de residencias de marca en Italia ha ido por detr\u00e1s del espa\u00f1ol y el portugu\u00e9s pese a tener los ingredientes a favor. Eso est\u00e1 cambiando: Marriott acaba de anunciar su primer proyecto residencial en el pa\u00eds y Accor ve recorrido en varias regiones. Savills calcula que el sector global pasar\u00e1 de unos 910 complejos terminados a cerca de 1.747 en 2032.<\/p>","protected":false},"author":5,"featured_media":10171,"comment_status":"closed","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_seopress_titles_title":"Italia entra en el mercado de las branded residences","_seopress_titles_desc":"Marriott y Accor impulsan las branded residences en Italia, un mercado que ha ido por detr\u00e1s de Espa\u00f1a pese a que Savills prev\u00e9 1.747 complejos en 2032.","_seopress_robots_index":"","_seopress_robots_follow":"","_seopress_robots_imageindex":"","_seopress_robots_snippet":"","_seopress_robots_primary_cat":"","_seopress_robots_breadcrumbs":"","_seopress_robots_freeze_modified_date":"","_seopress_robots_custom_modified_date":"","_seopress_robots_canonical":"","_seopress_social_fb_title":"","_seopress_social_fb_desc":"","_seopress_social_fb_img":"https:\/\/vitursummit.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/italia-branded-residences-marriott-accor-competencia-espana-og.jpg","_seopress_social_fb_img_attachment_id":0,"_seopress_social_fb_img_width":0,"_seopress_social_fb_img_height":0,"_seopress_social_twitter_title":"","_seopress_social_twitter_desc":"","_seopress_social_twitter_img":"https:\/\/vitursummit.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/italia-branded-residences-marriott-accor-competencia-espana-og.jpg","_seopress_social_twitter_img_attachment_id":0,"_seopress_social_twitter_img_width":0,"_seopress_social_twitter_img_height":0,"_seopress_redirections_value":"","_seopress_redirections_enabled":"","_seopress_redirections_enabled_regex":"","_seopress_redirections_logged_status":"","_seopress_redirections_param":"","_seopress_redirections_type":0,"_seopress_analysis_target_kw":"","footnotes":""},"categories":[20],"tags":[],"class_list":["post-10173","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias-del-sector"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10173","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10173"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10173\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":10174,"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10173\/revisions\/10174"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/10171"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10173"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10173"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/vitursummit.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10173"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}